广州郊区6大区府板块多优质盘 规划利好升值可期

编者按：2014年广州有12条地铁线开建，而去年提出十座新城的再造工作也不断有新的进展......政府大手笔一挥，在广州各区域内圈下了众多的可能性。这些规划影响着未来广州楼市的发展，也成为了购房者买房重要的考虑因素。在此背景下，广州房天下推出《买房跟着规划走》策划，通过解读广州目前的区域规划、地铁规划、城轨规划、商圈布局、旧改进程、区府利好等方方面面，为购房者提供优质的置业选择。

房天下讯 纵观广州各区发展历史，区府板块都是其浓墨重彩的一笔。不少的政策、交通等都优先给予区府，区府板块往往是该区发展最为成熟的板块。尤其对于郊区而言，区府板块意味着更便捷的交通、更完善的配套设施以及更舒适的居住环境。对于购房者来说，买房跟着区府走也是不错的选择，接下来一周小编将为大家盘点郊区6大区府板块的各种配套以及在售笋盘，“金九”抄底，不容错过！

区府，是一个区域的政治、经济、文化中心，往往拥有着一个区域最优质的交通、商业配套、教育配套等各类发展资源，也具备了优胜于区域其他片区的发展前景，这样的区域被地产界称为“区府板块”。

广州各区发展定位

分析广州十一区府板块不难发现，地铁是其“发家致富”的法宝。不少地铁资源都优先对区府板块倾斜，如广州首条地铁线路途经越秀、荔湾两区区府，而首条进入番禺、南沙、旧黄埔、花都四区的地铁线路，终点站（或始发站）都在区府板块范围内。换句话说，地铁资源优先对区府板块倾斜，从而带动各区区府板块的人口聚集和商业发展。

除了交通利好，区府板块的生活配套也是羡煞其它板块，银行、商场、学校、医院等配套往往最齐全，向区府靠拢成为许多人的迁移目标。小编就为大家介绍一下郊区6大区府板块的概况，依托规划利好，未来潜力大。

新黄埔区府板块：迈入地铁时代 接棒成广州东新热点

今年2月，广州行政区划大调整，萝岗和黄埔两区合并，以原黄埔区、萝岗区的行政区域为新黄埔区的行政区域。黄埔区人民政府将搬至萝岗街道香雪三路1号，即原萝岗区区府所在地。

2005年，依托广州开发区设立了萝岗区，区府位于香雪三路1号，周边公共配套较为完善，有萝岗市民广场、广州国际体育演艺中心、萝岗会议中心等大型建筑，盈翠公园、创业公园以及市民公园环绕，环境较佳。现周边已大盘林立，如新福港·鼎峰、科城山庄、萝岗奥园广场、萝岗敏捷广场、汇丽国际等项目。

如今萝岗并入黄埔，区府保留，这一带将迎来发展的新动力。几大开发商在萝岗发力拿地，万科、中海、万达、奥园、敏捷等实力房企更是纷纷推出了新的项目抢占市场，随着地铁6号线、13号线以及21号线的相继动工，地铁效应日益显现，萝岗接过了广州楼市“东进”的大旗。

番禺区府板块：地铁3号线终点站上盖 生活氛围浓厚

番禺区府位于市桥街清河东路319号，在番禺大道北与亚运大道的交界处，出门即是地铁3号线终点站番禺广场站。番禺大道北是番禺区的老商业中心区，拥有成熟配套。南面的番禺广场是重要的市政设施，总面积为16.69万平方米。

番禺广场夜景

番禺区府板块周边有盛泰花园、东景园、东雅园等多个大型成熟小区，衣、食、休闲等配套齐全，生活氛围浓厚。距离区府最近的楼盘为东怡新地，均价为19000元/平。此外还有兰熙香岸花园、星尚、信业尚誉、金海岸花园、汇珑新天地等多个楼盘。

番禺区府板块在售楼盘一览

南沙区府板块：地铁4号线蕉门与金洲站 名盘云集

南沙区府位于黄阁镇凤凰大道1号，门口即是地铁4号线蕉门站以及蕉门公交总站，交通较为便利。地铁4号线作为条进入南沙的地铁线，其重要性不言而喻，未来4号线南延段将设置6个站点，延伸至南沙客运港。

广州地铁4号线南延段线路图

南沙区府板块内已有万科府前一号、云山诗意以及龙光·棕榈水岸北区等较为成熟小区，该板块内有南沙小学、广外中学、南沙中学、南沙第二中学、南沙中心医院、南沙区图书馆等配套，曾有业界人士预测，未来区府一带将崛起一座15万人规模的现代化滨海新城雏形。

各大房企早已觊觎此板块，楼盘云集，龙光棕榈水岸、中惠国际中心、越秀·滨海郡城、南沙城以及南沙万达广场等均聚集在此，不少楼盘在“金九”将有大动作，以更实惠的价格以及更大的促销优惠吸引购房者。

花都区府板块：三大工程开建 抢尽风头

随着地铁9号线、花都CBD及万达文化旅游城3大工程的建设，花都区府板块在广州北可谓“抢尽风头”，在吸引花都本地买家的同时，也吸引了众多广州买家，刚需和投资客纷纷在此置业。

花都区府位于迎宾大道89号，是地铁9号线始发站花都广场所在地。区府板块指的是以花都区人民政府为核心，西临建设北路、东沿百寿路、北临三东大道西、南达龙珠路的一片区域。区府板块又以区府为界，分为东片和西片。

花都区府周边配套一览

广州第二中轴线落户花都，中轴线区域因政府先行，加上花都区府规划的全面升级，以“北广州生活宜居之城”为目标的区府板块未来将斥巨资继续为配套升级。未来区府板块将建设成花都的重点休闲文化中心及生活居住板块。

花都区府板块在售楼盘一览

目前，区府板块经过10年的发展，已成花都最炙手可热的板块。这一带品牌发展商云集，几乎所有新华街（花都城区）的中高档楼盘均云集于此，在花都房地产市场上处于“龙头”地位。保利花城、锦东花园、深航御花园、雅居乐锦城、合和新城等多盘在售。

增城区府板块：广州城市副中心 公共配套渐完善

增城是广州市三个城市副中心之一，今年2月正式撤市并区，纳入广州行政区域。区府位于增城市荔城街惠民路1号，未来地铁13号线和21号线均将通过。周边有广惠、增莞深、广深、广园东、广汕等多条高速快速路。

增城区府板块在售楼盘一览

随着增城副中心规划的逐步推进，目前已有包括万达广场、增城大剧院、增城文化会议中心、增城少年宫、增城大球场、增城广场、挂绿湖水利工程等公建完成了规划设计或开工建设，将全面提升商业、文化创意、医疗配套、主题公园等城市综合服务配套功能。

增城挂绿湖规划效果图

从化区府——

广州城市副中心 打造世界温泉之都

从化区也是广州市三个城市副中心之一，以珍稀温泉闻名于世，有“中国温泉之都”之美称，且素有“北回归线上的明珠”和“广州后花园”之誉。根据规划，地铁14号线直通从化，将大大缩短与市中心的距离，吸引更多人到从化度假和居住。

从化温泉风景区

区府位于从化区新城东路99号，是该区域商业中心，人流密集。周边商业、教育、休闲等配套齐全，有从化儿童乐园、河滨公园、从化体育场、从化博物馆、从化文化馆等设施。

该板块内有富逸华庭、青云花园、怡富花园等社区林立，新时代家园、翰林国际等多个楼盘在售。随着从化城市副中心以及温泉镇规划的逐步推进，在老城区的北部将建50平方公里的新城区，从化区府一带焦点也将转移。

从化区府板块在售楼盘一览