广州楼龄超20年老房子未来一个月内或主动降价

记者了解到，广州市国土房管局公布的数据显示，2014年6月全市原10区（不含增城、从化）二手住宅登记宗数为4772宗，同比减少25.0%。2014年上半年，全市原10区（不含增城、从化）二手住宅登记宗数为27169宗，同比减少46.9%。有业内人士预计，7月下旬至8月中旬，会有一批业主主动降低放盘价来迎合准买家需要，当中楼龄超过20年的物业最容易降价。

广州市国土房管局公布的数据显示，2014年6月全市原10区（不含增城、从化）二手住宅登记宗数为4772宗，同比减少25.0%。2014年上半年全市原10区（不含增城、从化）二手住宅登记宗数为27169宗，同比减少46.9%。满堂红地产研究部高级经理周峰表示，这个半年的二手成绩，在过去6年内属于“第三低”，仅高于2008年上半年（27027宗）和2012年上半年（20595宗）。

据周峰分析，广州二手楼价的升跌，除了受政策及需求影响外，还跟同区域、同板块的一手楼价变动有关。一手发展商早在今年4月开始出现局部性降价卖楼，第二季度降价现象越来越明显，对二手住宅市场的客户起到分流作用，只是二手小业主在接收这类降价信息方面仍有一定的滞后性，大概滞后两个月左右。

他预计，在今年7月下旬至8月中旬，会有一批业主主动降低放盘价来迎合准买家的需要，当中尤以楼龄超过20年的物业最容易降价。第三季度二手住宅降价从郊区蔓延到次中心区，郊区的降价幅度会进一步加大，约比今年季度下降12%～15%；次中心区的均价则比今年季度下降6%～9%；中心区也会降价，但降幅不大，只是比今年季度下降3%。

广州二手房成交量大降

2014年6月

全市原10区（不含增城、从化）二手住宅登记宗数为4772宗，

同比减少25.0%。

2014年上半年

全市原10区（不含增城、从化）二手住宅登记宗数为27169宗，

同比减少46.9%。

（来源：广州市国土房管局数据）