请高手帮忙,谢谢!因开放商延后签订预售合同,可能使我未能申请到公积金贷款,所以我想退掉此房,想要回意向金10万,其实我已经支付了10万,但是10万意向金的单子已被收回,但是我有信用卡签购单,当时时间仓促,我签的《购房确认及签约委托书》和其他买家不一样,是旧版本的,之前的版本印的定金是2万,但是我已付10万,是不是因为与现实不符合,这合同能生效吗?2万不能退,8万能退给我吧?以下是协议重要的几点:1.乙方委托甲方按本委托确认的相关内容及网上定金合同样本签订定金合同,并且乙方承诺在某年某月之前按照已确认的网上定金合同内容与甲方签订预售合同。2.乙方在签署本委托书时已充分了解认购物业及其《上海市商品房预售合同》样本及补充条款(以下简称预售合同)的前提下自愿认购该房屋。如乙方的付款方式为向银行申请按揭贷款,则乙方在签署本委托书时,对甲方指定银行所列明的抵押借款条件和借款抵押合同均已清楚并认可。在签订预售合同同时,乙方承诺带齐抵押借款资料,并与银行签定借款抵押合同。---我可以自己找银行贷款吧?如果自己找的话,要签订预售合同后,拿好首付**才能签订抵押借款合同吧?3.乙方如违反本委托书的约定,未能与上述期限内(原定某月某日,但开放商需延后)签署预售合同、借款抵押合同,或不履行本委托书的条款,则甲方无需通知乙方,有权单方面解除本委托书、定金合同以及撤销定金合同的网上登记,并将认购物业另行处置(出售)。---是不是只是接触定金合同,能退还定金吗?4.双方确认,乙方仅能以其本人和共有人的名义购买,乙方不得将认购房屋想第三方转让。乙方承诺按上述约定的要求准时前来办理完整的购房手续。否则此定金人民币贰万元将作为违约金,甲方将不予退还。----这点表明不退还,但是上面一点有漏洞吗?5.本委托书同时代作为人民币贰万元定金收据,遗失不补。---其实我支付了10万。 北京市