选房是人生大事,很多购房人对于选房后需要缴纳哪些税费也是非常关心的,不一样的地区,房屋税费也有差异,那么在上海购买一套110平米的住宅,要交多少税呢?除了契税,还有哪些费用是要缴纳的?新房二手房的税费是什么区别呢?下面就让房天下小编帮你算一下!
新房要交哪些税?
假如你在上海是首套住房的话,那么面积110平米、房价6万元一平的住宅需要缴纳下列费用:
契税:7370000 * 1.5% = 110550元
说明:住宅面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收;住宅面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算。
工本费:5元
维修基金:110(面积) * 100 = 11000元
说明:维修基金通常按选房款2%-3%的占比或每平方米100至200元的标准缴纳至物业所在地的房地产主观部门指定的商业银行,此文以每平方米100元测算为例
权属登记费:80元
税费总价:110550 + 5 + 11000 + 80 = 121635元
假如是二套房,缴纳费用与首套住房大致相同,区别就是住宅面积在90平米以上(不含90平米)的话,契税按2%征收,既7370000 * 2% = 147400元。
二手房要交哪些税?
假如你购买的是首套住房,且卖家住宅为满五的,那么110平米,总价737.0万元的住宅,交易双方需要缴纳的税费有:
卖方承担费用:
增值税(满五):免税
个税:7370000 * 1% = 73700元,或住宅交易利润部分(差额)的20%
买方费用:
契税:7370000 * 1.5% = 110550元
说明:住宅面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收;住宅面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算。
交易手续费:110(面积) * 2 = 220元
房屋评估费:7370000(总价) * 0.5% = 36850元
房屋所有权登记费:80元
合计:110550 + 220 + 36850 + 80 = 147700元
假如你购买的二手房是二套住宅,或购买的是非普通住宅,契税是按房屋总价的3%收取,既7370000 * 3% = 221100元。
以上就是在上海选房需要缴纳税费的情况,这个计算结果仅适合当前的政策,假如上海的房产政策有所调整,那么税费还会有相应改变。不一样的地区可能还会有所差异,具体要根据当地选房政策来计算。希望以上内容能够帮助到您!
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