二手房交易税费表？二手房交易税费谁交？

每年购买房子的人都特别的多，但是，对于买房子这件事情，所涉及到的东西有很多，可能有很多人都不了解这方面的知识，所以不知道该从何下手，那么，一旦出现这种情况的话，我们要看一下二手房交易税费表都有哪些，同时，也要知道二手房交易税费由谁来交，这个必须要搞清楚。

二手房交易税费表？

一、契税：

１、对于个人购买的普通住房契税为１.５％，而个人购买的非普通住房的契税税率一般为３％；

２、个人一次性购买九十平米及以下的普通住房，契税税率暂调到１％；

３、个人购买的第二套住房，契税统一调整为３％，所以也要考虑住房的数量。

二、个人所得税：

个人所得税一般分为两种方式：

１、一种为评估价格－房产原值－税金－合理费用）×２０％；

２、另一种为核定征收计算方法为：

（１）评估价格×１％。转让个人自用满五年并且是家里的生活用房的可以免征个人所得税，出售自有住房并且能够在一年内重新购买房屋的，不享受免征个人所得税优惠；

（２）对于一些个人转让住宅能够提供准确、完整、合法凭证的，可以按照正常的计算纳税税额来计算，采取查账征收的方式征收个人所得税，按照应纳税所得额的２０％计征个人所得税；

（３）而对于不能够提供完整、合法、准确的平整的，不能够正确计算应纳税额的，根据统一计税价格的１％缴纳个人所得税。

三、土地登记费：

３３元／套，交易评估费：评估价×０.３％，测绘费：建筑面积×１.３６。如果说二手房的交易是经过了中介，还需要缴纳一定的中介费，正常的中介费的价格为交易价格的２％。另外，还需要缴纳土地金，土地金价格为按地段等级收费标准×土地分摊面积。

四、二手房过户营业税及附加：

二手房过户营业税及附加主要分为以下几种情况：

１、销售个人购买不到五年的住房，全额征收营业税；

２、销售个人购买超过了五年的非普通住房，差额征收营业税；

３、对于销售个人购买超过并含有五年的普通住房销售，免征营业税；

４、二手房属于卖方房屋所有权为直系亲属赠与、继承、离婚财产分割取得的，需要先判断是否满五年时间，界定为上一手证载时间为准；

５、属于房改房次上市交易转移的，需要根据房改房的发票开具时间和房改房协议书签定时间界定是否满五年。以上的情况的时间界定，都要以房屋所有权证记载的登记时间为准。

二手房交易税费谁交？

1、买卖房屋的税收，国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得应缴纳的税费；但自2006年国家出台“国十五条”，其中规定，“从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税”。

2、按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。因此，很多卖家相应降低房价，搞一刀切，净收房价，所有税费由买方负责了。不过生意场上，一个愿打一个愿挨，当各自认为物有所值时，买卖就成功了。

3、税费由谁交的问题，实际上国家有明文规定，全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。

相信你们看过这篇文章的介绍之后，已经知道了二手房交易税费表都包括哪些税费，每一种费用所对应的百分比也给你们写了出来，而且把详细的介绍也写了出来，这样的话，我们就能按照文章里所介绍的这些东西去看一下都有哪些税费要交了，并且，在文章里也知道了二手房交易税费由谁交。