编者按:二套房公积金贷款利率计算要考虑到“二套房贷款利率”和“住房公积金”两个方面。2011年1月起,国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷,使贷款利率的计算更加复杂,二套房公积金贷款申请条件也比较严格。二套房公积金贷款利率上调更是成为政策调控楼市的一种手段。安家置业是一步到位还是刚需为先,考虑二套房公积金贷款利率十分重要。
2011年1月起,国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷:
购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
为规范住房公积金个人住房贷款政策,根据《住房公积金管理条例》和《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号)的有关规定,经国务院同意,规定如下:
第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象,仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭,且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。
第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
相关法律规定:
《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》 中华人民共和国中央人民政府网站
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