小产权房屋买卖合同是否有效 小产权房的分类

在购买房屋之前一定要了解好房屋的产权性质。小产权房屋买卖合同是否有效，需要符合一定的条件才能具有法律效力。从法律上来说小产权是不允许交易的。所以我们在购房之前一定要了解清楚这个问题。小产权房的分类，首先要看产权的定义，如果是以开发商为大产权来说，划分到个人头上的小产权也是可以有法律保护的。

小产权房屋买卖合同是否有效

合法小产权房买卖合同具有法律效力。小产权房买卖合同，需要符合下列条件才具有法律效力：合法拥有宅基地使用权证；建盖时依法取得规划许可证、施工许可证；依法办理了房屋产权证，具备合法的产权证明；在本集体经济组织成员（即同村村民）之间转让。相反，如果前述任一条件不具备，该小产权房就不合法，双方签订的房屋买卖合同就没有法律效力，不受法律保护。

法律依据

《城市房地产转让管理规定》第六条

下列房地产不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形．

小产权房的分类

1、针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

2、按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。

3、按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

第1和第2种分类的小产权是合法的，而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。

一般来说小产权房屋是不能商业买卖的，小产权房屋买卖合同是否有效，简单明了的说，只要是国家发布的产权证就是有效的，乡镇发的是没有法律效力的。小产权房的分类，如果是购买小产权的房屋，那一定要跟开发商签订一些详细的补充协议，避免给自己带来不必要的损失。