小产权房屋买卖纠纷有哪些？小产权房买卖有什么风险？

随着房价的不断上涨，小产权房问世了，这一类型的房屋是深受人们的喜爱的，因为价格较为便宜，而社会发展到今日，小产权房在二手房市场也有了身影，小产权房虽然价格便宜，但是没有产权，因此买房者要承担巨大的风险，近几年也已经被遏制了，因此许多人在进行交易时都出现了买卖纠纷，下面小编就将详细的介绍到小产权房屋买卖纠纷有哪些？小产权房买卖有什么风险？

小产权房屋买卖纠纷有哪些？

1、定金纠纷是房产纠纷中的一个很常见的种类，合同签订时定金一定要以书面的形式进行约定才有法律效力。定金的约定要全面，特别是对定金退回的适用情况进行明确的说明。合同法中适用定金罚则，如果购房者不履行债务，没有权利要求售房者返还定金。售房者如果不履行债务，需要向购房者返还双倍定金。

2、一房二卖也是房产交易中常见的纠纷，简单来说，一房二卖就是售房者将同样的房子卖给两个人。避免一房二卖，需要注意以下几个方面：首先，购房者要保证定金是交给售房者；其次，查看售房者的身份证明、房屋所有权情况，将房屋所有权证书提存；第三，房子交易的款项不要一次性付清；最后，网签要及时。

3、合同签订完之后，很可能会出现承租人主张优先购买权，而导致原先的买卖合同无效，因此为购房者带来了一系列的纠纷。所以，购房者买房之前，一定要做好调查，确保是否有承租人的存在，如果有，应该要求承租人放弃优先购买权的书面承诺。

4、房屋质量一般在房屋交付之后购房者才容易发现，比如一些裂缝、渗漏等问题。如果您遇到这样的情况，有以下解决办法：，向建设行政主管部门投诉；第二，双方协商调解；第三，向仲裁机构提起仲裁；第四，拿起法律武器，维护自己正当权益。

小产权房买卖有什么风险？

小产权房本身就是的风险，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

综上所述，文中主要讲到的就是小产权房屋买卖纠纷有哪些？小产权房买卖有什么风险？小产权房买卖实际上并不受法律保护，因此即使上当受骗，也没有办法去解决，大家在有购买想法前一定要将购买流程都调查清楚，这样自己心里也有数，能避免出现意外情况而使自己经济上出现损失。