诚意金和定金一样吗？签合同前该不该交定金

购房者在买房时经常被要求缴纳诚意金和定金，很多人在没有搞清楚诚意金和定金的含义的情况下就交了钱，导致后期想退时很被动。那么，到底诚意金和定金是一回事吗？应该如何区分吗？另外，还有人咨询小编，签合同前该不该交定金呢？一起来看看本文关于诚意金和定金的介绍吧。

一、诚意金和定金是一回事吗？

1、什么是诚意金？

需要特别提醒的是，诚意金是不具有法律效力的。诚意金其实是一种日常叫法，其实就是双方达成购买意向。诚意金可作为房款，如果达不成购买意向的话，将无条件的退还，这个诚意金额度是由当事人之间约定好的，没有所谓的法律约定。买房者预先支付的诚意金一般还叫做认筹金，它是开发商为了吸引有购房意向的买房者，预先向售楼方缴纳的款项，其实这是开发商为了解决燃眉之急快速回笼资金的一个手段。

2、什么是定金？

而定金是有法律效力的。因为定金是合同一方当事人为了证明合同的成立，依照法律规定或者当事人的约定而缴纳的，在应该给付的数额内预先向对方交付一定金钱的担保形式。一般购房定金以书面形式约定，当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限，定金合同从交付定金之日起生效。购房定金的数额应由房屋交易双方当事协商确定，但不得超过主合同标的额的20％。

所以，诚意金和定金根本就不是一回事。二者的性质是完全不同的。定金是在签合同时或签合同前支付的一定额度的金钱，作为一种有效的担保方式，相当于保证金，是受法律保护具有法律效力的，如果付定金一方不履约，定金不能返还，如果收定金一方违约，定金则双倍返还。而诚意金不具备法律属性，说白了是没有一纸合同的。

二、购房者签合同前该不该交定金？

具有约束力是定金的一大优点，一旦买卖双方有一方终止合同，都可以算作违约。例如您看中一套二手房了，好多人抢着要，早交定金就可以获得跟卖家优先谈判的机会，如果双方谈成了，那么定金就可变定金，当然了，如果没谈成的话，那么定金也可退回。

因此，购房者在签合同前是可以交一定金额的定金的。但是小编要提醒购房者的是，在支付定金前，应该注意了解房屋和卖房者的详细信息，要求中介公司或售房者出示真实有效的房产证、身份证及授权委托书等证件。另外，看到委托书后，在交付定金时也应要求中介公司出具收取定金的收据，该收据要包括经办人员和中介公司的印章。只有购房者您多谨慎细心，才能避免陷入定金纠纷。

关于定金和诚意金的相关知识今天小编就介绍到这里了。小编相信大家对定金和诚意金一定有了更深的了解。在买房时，购房者一定要清楚定金和诚意金是完全不一样的两个名词。购房者在买房时一定要分清楚二者，不要盲目缴纳，以免日后给自己带来不必要的麻烦。