2018二手房评估价低于成交价多少 二手房购买技巧

现在市面上卖二手房的人也是特别多的，一般的话它主要分为评估价和成交价，这两者之间的价格是不相同的，评估价是评估价，成交价是成交价，那么，我们大家要看一下2018二手房评估价低于成交价多少呢，要看一下两种价格之间的差距是多少，除此之外，二手房的购买技巧都有什么。

2018二手房评估价低于成交价多少

二手房的贷款额度，与评估价的高低有关。如果二手房首付比例为30％，则可贷款额度为评估价的70％。评估价越高，能够从银行贷款到的钱就越多。贷款额度与首付款的总和即为二手房的成交价，二手房的成交价格减去可贷款额，即为二手房的净首付款。也就是或，可贷款额越大，二手房净首付款就越少。

成交价就是指买卖双方商定后的实际买卖价格，比如，一套房子卖房人报价102万，买房人通过各种方式砍掉2万，最后以100万的总价成交了。这100万就是房屋实际的成交价格，102万是房主的报价。买二手房向银行申请商业贷款时，银行出于安全考虑，会对二手房进行评估。银行会结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。

二手房购买技巧

1、多和中介打交道。小编深知，中介公司一直受到普通民众的抵触，尤其在被黑中介坑骗过后，对中介公司可以说是深恶痛绝。但不可否认的是，中介公司确实拥有的房源，在二手房市场上更具优势。

2、购买二手房和购买新房不同，购买新房直接去售楼部挑选即可，光看沙盘，这个小区的房子就已经尽在掌握中了，但二手房比较分散，如果自己随机寻找的话，很可能就像一个无头苍蝇。和中介公司搞好关系，可以掌握更多房源的信息，免得自己到处瞎找，不但费时费力，还很麻烦。通过中介公司，你也可以更方便比对不同房源的优缺点，再进行慎重选择。

3、地段选择。无论是购买新房还是二手房，都需要看重地段选择，虽然购买二手房是贪图一个便宜，但千万不能为了更便宜，连偏远郊区的房子也跑去买，那样只会因小失大。挑选二手房时，还是选择三四线城市的中心地段，出行方便，空间也大。

读完这篇文章所讲到的这些知识之后，已经了解到了2018二手房评估价低于成交价多少，一般的话，二手房的贷款额度于评估价的高低是有关的，如果二手房首付比例为30％的话者贷款额度为评估价的70％，两者之间相差30％，另外，我们大家在文章里也知道了二手房的购买技巧都有哪些。