2018二手房评估价低于成交价多少 二手房怎么评估

不知道大家对于二手房有所了解吗，如果想要买卖二手房的话，是需要对二手房进行评估的，一般评估的价格要比实际购买的价格高一些。那么2018二手房评估价低于成交价多少呢，这个是有一定比例的，需要大家对这个问题有一定的了解。二手房怎么评估呢，具体的评估步骤和标准是什么，来了解一下具体的内容。

2018二手房评估价低于成交价多少

二手房成交价和银行评估价不一样的情况，二手房评估价低于成交价的5％－10％左右，实际交易按照成交价付款，则银行贷款额度按照成交价申请贷款；如果按照银行评估价交易，则按照银行评估价交易，并申请贷款额度。

多交的首付不可以转回。银行评估价是确定房子的贷款额度，房子评估价越高则贷款额度越高，同时首付款也越高。二手房成交对象多为个人对个人，税务部门为了防止双方为了少缴税的目的而签订阴阳合同，对二手房交易设立专门的评估平台，根据房源信息和市场因素确定房子的成交价格即二手房评估价。

二手房怎么评估

1、评估师如约到现场实地勘察，主要查看物业装修情况、实物状况和了解周边物业，为估价对象拍照。根据估价对象位置、楼层，通过市场比较法来确定估价对象实际价格；评估报告上由估价师签名并盖章，同时盖上公司的公章。估价结果交付到银行和买卖方确认后，付清评估费即可办理下一步缴税操作。

2、因素，位置、地段。二手房与新房价格一样，北边比南边贵，城里的比城外贵。南边的二手房与北边的二手房价格可相差超过1000元、平方米，同样，二环内的二手房与三环内的二手房价格相比之下也能产生1000元、平方米以上的落差。

3、房屋使用年限与小区管理及配套设施。修建年代越近的房屋，配套设施越齐全的小区，管理越到位，价格也越高。由以上因素造成的房屋价差每平方米价格相差范围可达到500元至2000元。

4、房屋朝向。买房讲究坐北朝南，因此同一栋楼里同等户型不同朝向的二手房价格会产生200元左右、平方米的落差。同样，在房屋结构上，户型安排合理的房屋与同等条件户型过于紧凑的房屋价格也能相差到每平方米100元至200元左右。

上述小编介绍了关于2018二手房评估价低于成交价多少这个问题，一般成交价和银行评估的价格是不一样的，具体的标准大家可以参考这些相关的内容。二手房怎么评估呢，要看房子的买卖因素啊，还有地理位置以及地段等等，同时也需要看房屋的配套设施和朝向等问题，综合看二手房的评估问题。