对一个家庭来讲,拥有自己的房屋是很重要的,不少的朋友们在买房子之前也会多关注一些房产的相关知识,为的是自己将来生活更加的舒适,但是在买房子这件事情上,大家要多了解一下具体的买房费用问题。那么满二对谁有利?满二要交多少税?下面我们来详细的了解一下吧。
满二对谁有利
其实,满二对买方是有好处的。地方政策下个人房产购买满两年或者两年以上,可免征收5.6%的营业税。不满两年者,国家正常征收5.6%的营业税和1%的个人所得税。例如你购买了一套不满两年的房子,国土局的计税总价是100万,那你就要交5.6万的营业税和1万的个人所得税。
满二要交多少税
满二要交房产契税、增值税及其附加税、个人所得税、中介费、印花税、交易手续费、权证登记费和用权证的工本费。
1、房产契税
首次购房:住房面积小于等于九十平方米,税率是1%;住房面积大于九十平方米,税率是1.5%。第二套房:住房面积小于等于九十平方米,税率是1%;住房面积大于九十平方米,税率是2%。
2、增值税及其附加税
如果房屋产权所有证不满两年,需要缴纳增值税和附加税,其税率为5.6%。如果房屋产权所有证已满两年,可以免征增值税。
3、个人所得税
个人所得税的缴纳标准是计税价格的1%,也可以是房产买入价格和现在卖出价格盈利差额的20%。如果是房屋产权所有证满五年而且是卖家的房产,可以免征个人所得税。
4、中介费
如果进行房产交易时有中介公司介入,中介费的征收标准为房产成交价格的2%左右,费用可以由房产交易双方按照约定方式来支付。
5、印花税
交易印花税需要缴纳房产评估价格或者网签房产价格的万分之五(住宅楼可以免征),权证印花税则为每本5元。
6、交易手续费
交易手续费征收标准按照房产的交易面积来进行征收,住宅楼通常为每平方5元左右。
7、权证登记费
个人住房权证登记按照每件80元来收取,非住宅房产登记按照每件550元来收取,费用包括了房屋产权所有证和房屋土地使用权证的工本费。
8、贷款评估费
使用房屋抵押贷款的时候,银行通常会指定专业评估机构来对交易房产进行评估,需要收取评估费用为0.1%-0.5%不等。
如果要买房子,大家就要注意一下关于税费的相关问题,根据自己的经济能力来选择合适地段的房屋以上,就是关于满二对谁有利和满二要交多少税的相关介绍,买房子这件事情上大家有不明白的,可以咨询一下相关的部门,为了自己盲目的购买房屋。
867人在阅读
47655人在阅读
26436人在阅读
38人在阅读
132条评论9.3分大兴-西红门
428人在阅读
218条评论8.5分昌平-高教园
925人在阅读
30条评论9.5分丰台-南苑
119人在阅读
68条评论9.0分门头沟-新城
62人在阅读
22条评论9.1分房山-良乡大学城
226409人在阅读
502条评论8.8分丰台-园博园
1708人在阅读
185条评论9.5分东城-东二环
49557人在阅读
65条评论9.5分丰台
2770人在阅读