40年产权的是什么房子？40年产权和70年产权区别是什么？

买房这件事情对于很多的朋友们来讲，想要买房子就要注意房产的买卖知识，房屋产权问题是困扰很多朋友们的事情，在买房之前可以了解一些关于房屋产权的知识，让自己买到更加合适的房屋，那么40年产权的是什么房子？40年产权和70年产权区别是什么？我们来了解一下关于房屋产权的相关知识吧。

40年产权的是什么房子？

40年产权的住宅一般不能申请公积金贷款，银行贷款的首付也会高于70年产权住宅的首付，贷款年限也较短，虽然总价低，但是首付压力和月供压力都比较大。70年产权的住宅既可以公积金贷款，也可以使用商业贷款，享受首套住宅首付30％（各地略有不同），最长贷款年限30年的便利。

40年产权和70年产权区别是什么？

1、落户

很多购房者在一个城市购买房屋，是为了实现落户的目的，为后期生活的便利提供保障。按照有关规定，只有购买70年产权的住宅和居住用地的酒店式公寓才符合落户的标准。其他类型或者产权年限不达标的房屋不能实现落户、上学、划分学区的目的。

2、公摊面积

40年的商用建筑用地规划设计标准要比70年的普通住宅高，如门厅面积比较大，楼梯、门厅的出入处按规定必须设置多处，公摊面积也随着标准的提高而增加。70年产权的住宅要求相对少了许多，公摊面积也少。

3、水电费缴纳

40年产权住宅的水电费等费用收取都是按照商业用水用电的标准收取缴纳的，70年产权住宅则是按照一般标准收取，两者对比，前者的居住生活成本会更高一点。关于水电费的收取标准，购房者在购买之前务必了解清楚，以免造成后期生活成本的高支出。

4、税费缴纳

70年产权的住宅在购买时除了缴纳基本的房款之外，还要收取各种税费，这里就包括了初次购买时的契税，契税缴纳时有一定的优惠，依据现实情况优惠1％－3％不等，而40年年产权住宅在购买时没有契税优惠，必须得全额缴纳，费用更高。

对于房屋产权，建议大家要注意找正规的开发商来咨询，不同产权的房屋对于自己将来的生活都是有影响的，以上就是关于40年产权的是什么房子及即40年产权和70年产权区别是什么的相关介绍，大家在买房这件事情上一定要注意，选择更合适的房屋。