提及房产契税,这可以说是一个老生常谈的字眼了,它是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。在现在的买房房屋中非常常见,无论是新房还是二手房都需要缴纳相应房产契税,并且这个是必须要缴纳的,不容否认。今天小编就给大家介绍下房产契税新政策2019及了解下房产契税该如何缴纳。
房产契税新政策2019
1、个人购买144平米及以上住房契税费率适用4%。
2、个人购买90平米以上至144平米之间的2%。
3、个人首次购买住房,且建筑面积在90平米以下(含)适用契税税率1%,优惠政策不变。
4、个人购买住房虽然建筑面积在90平米以下,但是属于二次购房的(包括变更房产姓名为配偶、未成年子女的)使用税率2%5、购买商用房(商铺)具体征收标准由各省、市、自治区、特别行政区自行收取~但税率不得低于4%。
房产契税如何交
1、在各地都有不同的规定,有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税,有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作,期房的房屋契税缴纳时间为:房屋竣工验收合格,交付使用。
2、办理房产证的时候缴纳房屋契税。房屋交付后一定要超过一年再交纳契税,否则就要收缴滞纳金。相信这个问题很多人都很关心,通常是办理房产证的时候去审批缴纳契税,它的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。
3、贷款批下来之后,开发商打电话让你去交房,此时就需要审批交契税。若是不是个人购房,还要交印花税,之后开始交房,此时可以拿到钥匙,大概在一个月之内办妥,然后交完契税之后别的费用几乎没有了,除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。
4、首套房且是个人住房的,面积90平以下,契税的费用是总金额的1%,面积是建筑面积,也就是你本本上是多大,就是多大面积,另外车库之类的,加起来也算。
房产契税作为国民必须缴纳的一种财产税,大家在买卖房屋的过程中配合进行缴纳。针对房产契税,根据每年国情的不同,每年都会有相应的变更、修改、更新或者补充。而上文就房产契税新政策2019及房产契税该如何交等问题进行详细的解说,有需要了解的朋友,不妨仔细阅读上文并进行收藏吧,它定会帮到你。
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