房产契税计算方式有哪些？房产契税政策是怎样？

房产的购买交易现如今和许多外界因素都是有很紧密的关系，当然这其中的某些因素人们在平时的日常生活之中也就能够见到，税费也是这里面的一种，但房屋税费不同于大家平日所见的一些税费，其中包含税的类型更广，而最难明白的就是契税，那么房产契税计算方式有哪些？房产契税政策是怎样？

房产契税计算方式有哪些？

1．契税按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让．土地使用权出售．房屋买卖。

2．契税根据市场价格计算。土地．房屋价格，绝不是一成不变的。比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送．房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。

3．契税依据土地．房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若a房价格30万元，b房价格40万元，a．b两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元。同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。

4．契税按照土地定价。这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让。

房产契税政策是怎样？

1．纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。

按照便民．高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。

2．具体操作办法由各省．自治区．直辖市财政．税务．房地产主管部门共同制定。除北京市．上海市．广州市．深圳市暂不实行契税新政策条第二项之外，其余地区均适用本政策。

上述内容主要所描述的就是小编对于房产契税计算方式有哪些？房产契税政策是怎样的全部介绍，房产税的计算进行过程是有很多的，这其中除了一些基础的，也是会有一些很快速就能办理完的，当然这些更加迅速的在操作时难度也有了显著的提升，若是大家想去使用，也是得很熟悉如何去进行才可以。