贷款的办理现在对于很多人来讲都是很重要的,而贷款的一个作用现在也就是买房,房产进行购买之时,很多人都想用贷款,但现在的房产种类过于多,而不同类型房屋的进行贷款办理时流程也都不一样,贷款里的重要点也有很多,那么问题就来了,二手房贷款办理流程是什么?二手房贷款办理时注意什么?
二手房贷款办理流程是什么?
1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。这对买家来说最为关键,否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。签订二手房买卖合同。买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间,并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本,也可以去中介公司索要合同文本。
2、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5——7个工作日。贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房DIY过程中最耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。
3、将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,拿受理单。凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿完税契证。凭完税契证到房管部门办理房产证。凭完税契证到土管部门办理土地证。
二手房贷款办理时注意什么?
1、核实产权是否清晰
卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。只样做到这一点,你才能防止无效买卖合同的出现或者合同诈骗案情况的发生,否则,纠纷在所难免。
2、需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行,或可以提存方式办理房屋价款的给付,以尽量降低风险;买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续,按国家规定交纳各种交易费用,领取政府颁发的产权证,买卖双方能一手交钱一手交房(指产权证)。
3、务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况,以及落实过户等相关手续,以确定是否对以后生活起居带来影响。
4、要明确过户所涉税收和费用的承担及要明确买方的人数。买方应确定过户后产权证上登记的权属人,避免签约后家庭成员变化再考虑变更或增减房屋权属人情形出现。
以上所描述的内容就是小编对于二手房贷款办理流程是什么?二手房贷款办理时注意什么的整体介绍,二手房贷款的办理过程确实要比其他的房屋麻烦一些,但这也并不影响大家去提前进行了解,只要是提前做好了准备工作,那么再去进行操作也就不会很容易的出现一些问题,所以这点大家千万要记住。
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