现在很多的人都有了属于自己的一套房屋,那么大家也应该知道购房的一些基础流程,流程不算非常的复杂,但这里面所包含的因素却有很多,付款方式对于这件事办理来讲就很重要,而大家最常见到的也就是贷款,贷款办理时不少人也都会迷茫,那么二手房贷款银行卡如何办理?二手房贷款办理都要注意什么?
二手房贷款银行卡如何办理?
1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料:
(1)买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同。
(2)所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件。
(3)借款人家庭财产证明和收入证明(包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等)。
(4)借款人合法有效的身份证明(指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)及婚姻状况证明。
(5)借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。
2、买卖双方在贷款行开立账户,购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。
3、经贷款行调查、审查和审批后,借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。
4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。
5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单(正本),一并交贷款行抵押。
6、划付贷款。在上述手续办理完毕后,贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内,再根据《划款扣款授权书》的授权,将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。
二手房贷款办理都要注意什么?
1、购买二手房,最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。
首先要求卖方提供合法的产权证书正本,并到房管部门查询产权证的真实性,以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。
2、其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。
与商品房不同,二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况、户型是否合理、各种管理是否到位、供电容量是否能够负荷空调等大型家电、天花板是否有渗水痕迹、墙壁是否有爆裂或者脱皮、小区保安水平、物业管理费及收费标准等等。此外,请您千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况,如物业管理、水、电、气费等。
上述内容主要所描述的就是小编对于二手房贷款银行卡如何办理?二手房贷款办理都要注意什么的总体介绍,二手房的贷款办理不会像新房那样如此容易,其中手续要比新房麻烦不少,所以最保险的一个做法也就是大家在进行操作前去作了解,里面一些要大家关注的问题在文中也都已经讲到了,希望能对大家有帮助。
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