买卖二手房费用有哪些？怎样买二手房更便宜？

二手房的价格会受到诸多因素的影响，因此它的市场平均价格并不是固定的。买卖二手房费用有哪些？可能很多人以为购买二手房只需要准备钱款，事实并非如此，人们如果准备购买二手房，除了要准备足够的资金之外，还需要准备房产税费。无论是谁购买二手房，总是想用更便宜的价格买到的房子，你知道怎样买二手房更便宜吗？可以继续看看。

买卖二手房费用有哪些？

一、税费

不满五年的二手房交易税费

是否满5年只要是关系到营业税的缴纳情况。满5年并且是普通住房的情况是不需要缴纳个税。一般二手房交易需要交纳的税费：

（一）买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）；

2、印花税：房款的0.05％；

3、交易费；3元／平方米；

4、测绘费：1.36元／平方米；

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

（二）、卖房人应缴纳税费：

1、印花税：房款的0.05％；

2、交易费：3元／平方米；

3、营业税：全额的5.5％（房产证未满5年的）；

4、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是住房的可以免除）五年以上二手房交易税费；上家：营业税：免增。个人所得税：如果是一套，免增。不是收合同价的1％；下家：契税：合同价的1.5％。

二、登记费：普通二手房住宅类为80元／套，买方承担。

三、核档费：50／宗。

四、贷款担保费：贷款额的1％。

五、评估费：评估值的1.5％。

六、中介费：依照中介公司标准。

怎样买二手房更便宜？

首先我要告诉您，你要想买到便宜的好的二手房，应具备一下：

1、熟悉你要购买商圈内楼盘的价格的了解，只有了解了市场价，你才能分辨什么样的房子是便宜的房子。一般便宜的房子，主要就是业主用钱急售，好房子需要具备一下几点：你需要关注楼盘位置；周边交通；周边配套（学校，超市，银行，菜市场）；楼层；是否临街；是否安静；公摊面积等。

2、还是要找中介，因为你自己没有房源，他们的中介费都是可以砍的，其次要货比三家。

怎样买二手房更便宜？很多人买卖二手房都是独立操作，这种交易方式给了卖家和买家很大的发挥空间，只要他们懂得利用语言艺术，想要以便宜的价格购买房子并不是不可能的事情。买卖二手房费用有哪些？二手房的房龄也会影响到房屋的价格，一般来说房龄越高的房子，它的价格就要便宜很多，反之，房龄越低的二手房空间越大。