买卖房屋合同 合同违约金

现在很多年轻人结婚需要房子，孩子上学也需要。所以房地产这一项也一直牵扯着房价居高不下。那么，我们在购买房屋时一定会仔细又仔细的去选择房屋，以及办理相关的流程，不过，万一要是出现了纰漏，我们签订的房屋买卖合同和相应的违约金额都是怎么样的呢？

买卖房屋合同

1、房屋合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并权与买受转移所有人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：

2、出卖人将所出卖的房屋的所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同；

3、房屋买卖合同的标的物为不动产的，其所有权转移必须办理登记手续；房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。

4、房屋买卖合同是一方转移房屋所有权另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。

房屋买卖合同违约金

1、房屋买卖合同中的违约金

当事人以约定违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

2、当事人迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。从该条款规定可以看出，要适用减少或增加违约金的主张必须具备下列条件：      

商品房买卖合同中必须有约定的；在商品房合同中约定的违约金过高或过低；要有合同一方当事人请求；不请求则一般不处理，但也有法官依职权裁判的实例。

以上就是我们在挑选房子的时候需要注意的关于买卖房屋合同以及如果我们有什么问题，牵扯到违约的话，违约金时如何处理的。当然，很多人关心房屋买卖合同是因为都是次购买房屋，不能够及时的掌握房产的相关信息，或者是我们都不是很熟练不能够仔细查看合同有没有什么较大的纰漏。尤其是个人卖家对个人买家，很多人都会害怕不经过中介，自己又不熟悉合同，万一被骗的话，该如何是好。相信大家看了上文就能够自己辨识合同了。