如何解除房屋买卖合同？哪些情况可以解除房屋买卖合同？

购房中签订房屋买卖合同，对于买卖双方都是很重要的一个环节，一旦签订合同就表示双方已经达成了合作交易，就必须要履行合同里写道的条条框框，双方的权益也是收到法律保护的，但实际上解除合同也时常会有发生。那么，如何解除房屋买卖合同？哪些情况可以解除房屋买卖合同？

如何解除房屋买卖合同

其实，从法律角度上来说，房屋买卖合同是买卖双方进行房产交易的重要依据。而房屋买卖合同的解除有约定解除和法定解除、单方解除和协议解除之分。如果购房合同的双方当事人能够就房屋买卖合同的解除协商一致或者房屋买卖合同中对合同的解除的条件已有明文规定，那么购房者想解除房屋买卖合同是轻而易举的事。

哪些情况可以解除房屋买卖合同

1、房屋主体质量不合格

购房者在验收房屋的时候发现房屋主体存在严重的质量问题可以拒收房屋。根据人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格从而导致房屋不能交付使用，或者交房后房屋主体结构质量经有关机构核验后属不合格的，购房者有权申请解除房屋买卖合同，并可申请出卖方赔偿损失。

2、房屋面积误差超过合同约定

一般在买卖双方签订的房屋买卖合同中会约定存在房屋面积误差如何处理，按照《解释》中第十四条的内容，在房屋买卖过程中，如果双方签订的购房合同中所注明的房屋面积与实际相比缩水超过了3％，且双方没有对此问题约定好解决方法，购房者可申请退房并解除合同，出卖方则应无条件返还其已付房款及利息。

3、交房

现在大多数的新房都是以期房的形式出售的，期房的房屋交付时间存在很多不确定的因素。按照《解释》第十五条，如果出卖方延期交房，购房者已经明确通知催促后三个月仍未交房的，购房者可单方面提出解除合同，并要求出卖方返还其已付房款及利息。

4、无法办理产权证书

大家在购买房屋的时候都会比较关注该房屋是否能够办理产权证书，无法正常按时办理房屋产权登记的情况，在购房过程中时有发生，如非购房者自身原因导致无法办理产权登记的，也非出卖方原因的话，双方可自行解除合同，出卖方需返还购房者已付房款。

以上就是如何解除房屋买卖合同？哪些情况可以解除房屋买卖合同？的全部内容，合同不是大家随随便便签订，也可以随随便便能解除的，想要解除购房合同时如果双方没有协商好，那就必须要按照合同的违约金进行赔偿，不过上文说到的一些情况是可以解除房屋买卖合同的，除此之外，恐怕就要履行合同里面的义务。