买房之前先评估购房能力 理性购房不吃亏！

很多购房者都有过这样的经历，为了找到心仪的房子跑东跑西，看房看到身心疲惫，终于找到一套大致符合要求的房子，才发现买不起。要么是首付款不够，要么是月供超过了承受能力，这样一来也白白浪费了自己的宝贵时间。现在几乎是人人都想买房子，但以现在的房价，却不是想买就能够买得到的，因此买房还是需要详细的收支计划的。

与其养了房子养不起孩子，倒不如事先评估一下自己的购房能力，再量力而行。然而，购房能力，对于土豪而言：购房能力＝一次性可拿出的购房全款，对于普通人而言，购房能力＝首付能力＋还贷能力的综合考量。那么，如何做评估购房能力？

一、评估首付能力

特别注意：除了准备首付款外，还有一些其他费用。比如购买一手房，前期成本＝首付款＋维修基金＋契税＋配套费等；比如购买二手房，前期成本＝首付款＋中介费＋契税/增值税/个税＋评估费等。

二、评估还款能力

由于贷款是固定的一项生活支出，这就需要购房者有相对稳定的工作及收入。选择贷款买房要注意两个问题：可支配资金是否足够支付首付？是否具备还贷能力？

小编的建议就是：你可以根据自身的情况来制定相关的预算，或者可以自已列一个清单，将生活上一些必要的支出记录上去，计算大概多少够用，上文也提出过，要留出一部分备用资金。通常情况，月供控制在月收入的30％左右最合适，30％压力不会太大刚刚好。

三、计算养房成本

特别提醒：二手房的成交价≠银行贷款评估价。举例：如果购买一套150万二手房，银行却只给120万的估价，若按30％首付比例计算，那么120万的价格则只能贷款到84万。

因此，首付款即为150万－84万＝66万，实际支付要远远超过实际房价的30％。

一般来说，养房的成本包括：物业费、供暖费、燃气费、水电费、网费等等。如果你有车，还要考虑车位的费用。除了每个月要还的贷款以外这些都是要缴纳的费用，将这些费用加一起，总和与自已的月收入进行对比，就可以清晰的看出自已是否具有养房能力了。

买了房之后才发现养不起房，如果这种事情也发生在你身上的话，那也太惨了。因此，还是提前做好计划才可。

四、评估买房税费和其他费用

买房也是需要缴纳一定的税费的，新房需要缴纳的税费有契税、房屋维修基金等。新房的税费一般是在交房的时候缴纳，所以税费也要提前准备好。二手房也是需要缴纳税费的，比新房还要高出不少，而且二手房交易大多都是由中介进行的，还要包括中介费。