购房前怎么评估好自己的购房能力 先做这些

有不少的人一旦有了买房的想法之后就会马上行动，但是当自己看着了想要购买的房子时，却发现自己根本购买不了，会出现这种情况一般都是因为自己之前没有评估好自己的购房能力，那么在购房前要怎么评估好自己的购房能力呢？接下来大家就来一起了解一下这方面的相关内容。

1、查询个人银行信用状况

贷款买房是现在主流的买房方式，在大家向银行提交了贷款申请之后，银行就会进行贷款的审核，当银行在进行审核的时候，首先就会先查询借款人银行信用情况，如果有多次银行还款的情况，很有可能一票否决，那么这个时候购房者能够选择的买房方式就只有全款购买了。

2、评估自有资金与首付款

一般来说，如果大家在购房的时候是购买的首套房，那么大家在贷款购房的时候就只需要先缴纳房屋总价百分之三十左右的首付款就行了，但是如果大家在买房的时候购买的是二套房，那么大家需要支付的首付比例肯定是要高于首套房的，所以大家要评估好自己要支付多少首付，并且还要加上房屋的装修费用，因为你不可能住在毛坯房子里。

3、确定能承受的贷款额度

当大家在办理贷款的时候首先要考虑的就是自己可以贷款到多少的额度，因为额度的多少也是关系着大家的首付款的，当额度确定了之后，大家还需要将之后的还款方式也考虑清楚，一般来说，还款方式有等额本金还款和等额本息还款，等额本息还款每月还款额度均一样，等额本金还款是逐月递降，一般情况选择等额本息还款方式。

4、评估每月还款额及还款年限

在贷款办理成功了之后，那么大家肯定就要开始偿还银行的贷款的，一般来说，购房者每月需要偿还的月供金额控制在月收入的30％左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到收入减少的因素。

前面的文章为大家介绍的就是购房前要怎么评估好自己的购房能力的相关内容，购买房子不是可以冲动的事情，当大家有了买房的想法之后，自己一定要好好的评估一下自己目前的购房能力，当对自己目前的购房能力有了一个了解之后，才能选择最合适自己去购买的房子。