二手房的价格包括什么？二手房的价格影响因素？

二手房的价格包括什么？我们买二手房先要搞清楚所看小区的价位，因为每个小区的房价都不同，又关系都交通啊、地段啊、设施啊等因素，价格更是相差甚远了，所以我们要想算出自己买房子的价格，就要搞清楚二手房的价格影响因素，你要是不清楚的话，就阅读一下本文吧。

二手房的价格包括什么？

1、二手房的价格包括合同价（合同价＝房屋总价＋其他费用）合同价指的就是双方在合同中规定的价格，也就是业主的报价。一般来说这个价格是原房主的净得价，其中并不包括各种税费和中介费等。正式来说就是卖方完全的履行完合同义务后，买方应该向卖方支付的价格。

2、评估价是专业的评估机构通过一定的方法对房产价值进行评估，终给出的价格。在二手房交易中，评估价通常为房屋成交价的7～9成左右。银行会根据评估价的多少来放款，评估价越高，个人可以贷款的额度也越高，首付的压力就会小很多。

3、二手房的价格包括过户指导价（缴税用）过户指导价取决于房子的用途、房子建成时间等多个因素，在二手房交易中是缴税的标准价。同区域、同区域不同小区、同小区不同楼层的过户指导价都可能是不一样的。房子的价格在过户指导价的合理区间内，且在没有其他因素影响的情况下，是可以顺利完成过户的。

4、网签价。房地产管理部门强制要求要在网上签约，称之为“网签”。只要“网签”成功了，这一套房源将无法再次生成交易合同，也就没有办法再次售卖。

二手房的价格影响因素？

1、区域地段。好的区域地段会影响二手房的定价，好的区域地段包含成熟的交通、医疗、商业等配套，以及良好的自然环境和人文环境都是房屋价格的加分项，近期购房者对于教育资源尤为重视，毕竟每个家长都想孩子有一个美好的未来。

2、品牌小区。品牌小区会影响二手房的定价，小区整体的规划设计和物业服务的好坏，对房屋成交的影响也是相对比较明显的。近年来消费者从物质需求逐渐转向精神享受，由居家离工作地点近这类简单需求，转变为小区绿化高、卫生整洁环境优美、物业服务好等。

3、房屋自身因素。主要包括房屋成新率、产权状况、楼层、朝向、户型格局、房屋装修状况、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。一般说来，维护好的能延长房屋的使用寿命，从而提高房屋价值。所购房源是否配有车位，也会影响二手房的价格。

通过上文小编对二手房的价格包括什么？二手房的价格影响因素的知识解析，我们才知道原来二手房的价格影响因素这么多，这就是人们常说的地界越好，价格越高的原因吧，另外在购买二手房的过程中还有一些其他的费用，房子的年限不同，当然交易价格也是不同的。