四类二手房问题大 买二手房时候请远离！

现在的房产市场上，很多新房都是期房看不见、摸不着，于是二手房得到很多顾客的青睐，但买二手房一定就好吗？很多购房者因为没有经验而选择了不那么好的二手房。你如果想买二手房就必须会辨别二手房的类型，在二手房中有四类二手房问题大，买房时候你一定要远离。

一、物业不好的二手房

物业服务整个社区的业主，业委会代表业主的权利，为业主发声。两者作为与业主生活，环境息息相关的两个团体，对于一个社区来说，是非常重要的。如果一个成型的社区，成熟的二手房社区，在这两个方面都存在不足或缺陷的话，也就意味着，后期业主生活中碰到什么麻烦，社区维修，管理不到位导致什么危险，业主有什么建议需要发声，都将无路可走。这样的社区，生活极为不便，并隐藏着很大的危机。

二、配套设施不完善的二手房

如果二手房设施配套还跟不上的话，那么该小区一定存在很大的问题，至少是连业主的基本生活都无法保障，开发商建筑初期的承诺也没有实现。在未来，该社区的房子在与保值能力上会与周边的小区拉开很大的距离。无论自住还是投资，都建议远离。

三、小户型居多的小区

一般来说，一个社区中，大中小户型各占据一定的比例分布在各个楼栋，楼层中，除了公寓这类小户型产品之外，在正规，常见的住宅产品中，小户型在整体比例中应该占据少数，中等户型占据大部分才更合理。

如果一个社区中，小户型居多，首先，整体的容积率和公摊等，都会随着增多，其次，肯定是以短暂性过渡居住为主，容易造成人员混杂，居住环境混乱等情况。

四、特殊产权的二手房

特殊产权的二手房包括抵押及查封状态的房地产、军产房和校产房、经济适用房、小产权房。根据国家规定它们的交易受到限制甚至不能交易，如果你买了将面临无法过户的危险。

小编建议在决定要买某一套二手房之前，还是要去了解一下这个房产的产权和历史，知道它是否出现过什么问题，也能排除房子有其他的纠纷问题等等，不要不懂，而被人坑了。

如果你打算购买二手房屋，遇到上面这四种就要注意了，为了不引起不必要的纠纷，还是不买为妙。确定完房屋可以购买之后，购房者就可以从地理位置、交通、面积、户型、质量、物业、周边环境等条件因素，选择适合自己的房子啦。