商品房买卖流程是怎么样的？商品房买卖时的注意事项有哪些？

现如今房地产市场是非常红火的，市场上的房型也越来越多，主要是为了增加人们的可选性，其中人们欢迎的就是商品房了，很多人购买商品房主要是用来创业，因此这些人平时对于商品房是格外关注，那么就会有人问了，商品房买卖流程是怎么样的？商品房买卖时的注意事项有哪些？

商品房买卖流程是怎么样的？

第1步：一手房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。

第2步：购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销一手房销售契约、内销一手房预售契约、外销一手房销售契约、外销一手房预售契约、经济适用住房买卖契约等。签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份。

第3步：买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。

第4步：当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住。办理产权过户，领房产证。

商品房买卖时的注意事项有哪些？

一：谨防面积缩水。

二：谨防代缴税费陷阱。在合同中约定“出卖人不得将买受人交纳税费作为交接该商品房的条件”。如果购房人选择由开发商代缴税费，约定开发商在一定期限内向购房人出具缴纳税费发票等凭证，这样可以有效防止开发商挪用资金。

三：预防经济适用房小区内购买商品房的风险。

四：不要误将开发商资料备案义务等同为办理房产证义务如果购房人要委托开发商办理房产证应当在合同中另行约定。

上述内容就是小编对于商品房买卖流程是怎么样的？商品房买卖时的注意事项有哪些的介绍，商品房买卖流程不算非常的复杂，但是在交易时也不能掉以轻心，因为其中有一些小细节，如果不注意的话，很容易在交易时产生纠纷，出现纠纷问题解决起来会非常麻烦，对于买卖双方来说都很不好，