商品房买卖合同的特征是什么？签商品房合同有什么注意事项？

生活中，我们很多时候都会用上合同，比如工作的时候，买房的时候，或者办理某些业务的时候，可见合同对于我们的重要型，只要双方签字画押，在法律意义上，这份合同就是有效的，今天我们就针对商品房买卖合同做阐述，商品房买卖合同的特征是什么？签商品房合同有什么注意事项？

商品房买卖合同的特征是什么

1、标的物在法律上呈现出复杂的形态。交易的房屋既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且还包括建筑物和小区的公用设施、设备的所有权或使用权。

2、标的物所有权的转移以登记为成立条件。我国《合同法》百三十三条规定，标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

3、行政干预强烈。由于土地房屋类不动产价值巨大，对国计民生影响很大，国家对房地产行政监管相对较为严格。如国家实行登记制度、推行合同示范文本、实行限购政策等。

签商品房合同有什么注意事项

1、审查开发商是否有商品房预售许可证等相关证件，这是能否办理房产证的关键。

2、网签合同一定要用房地产管理部门同意要求的合同范本。

3、一定要注意合同条款中，交易双方所涉及的权利和义务是否对等。

4、明确面积额确认办法和面积差异的处理办法。

5、一定要确定交房日期。因资金或者其他原因造成的延期交房情况很普遍，开发商有可能在交房日期条款中适用一些模糊语言，造成后期纠缠不清。合同中需要注明开发商不能按时交房需要承担的责任。

以上就是商品房买卖合同的特征是什么？签商品房合同有什么注意事项的全部内容，大家在购买商品房的时候一定要认准合同样式，合同的内容也要看清楚，不能打马虎，买房这种事情，涉及到的金额可不是一两年就可以挣出来的，万不可因为自己的粗心就造成官司纠纷。