商品房买卖合同(预售)怎么备案？如何办理商品房预售许可证

我们虽然对于商品房的买卖合同，对于商品房的预售证都是有着不可熟悉的记忆，但是大家可能知道这些对于我们的重要性，也知道这些会影响我们一些房产手续的办理。不知道大家这对其办理有没有一知半解的了解。商品房买卖合同（预售）怎么备案？如何办理商品房预售许可证？

商品房买卖合同（预售）怎么备案？

1、商品房预售合同备案，就是指房地产开发企业在通过合法途径取得了《商品房预（销）售许可证》和预登记通知单之后，与承购人签订《商品房买卖合同》之日起的30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房的预售合同备案手续。

2、商品房是由所在地的国土资源局去负责本区域内的商品房预售合同登记备案的。若预售人提供材料齐备的，房产部门就可以在三个工作日内完成登记备案手续，并在商品房预售登记备案表上签署意见。

并在备案表和预售合同上加盖“商品房预售登记专用的备案章”，留存一份商品房预售登记表，另两份分别由预售人、预购人留存。

如何办理商品房预售许可证？

1、商品房预售是指房地产将正在建设中的房屋预出售给承购人，由承购人支付定金或房价款。办理商品房预售许可证是一件严谨的事，所需材料要备齐才可以。

其中的材料就包括了申请单位营业执照副本复印件、法人代表资格证明及身份证复印件；建设工程规划许可证；土地使用证；固定资产许可证；建筑平面图；竣工验收证明单等等。

2、办理商品房预售许可证时需要企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请；办证员对申请和提交的资料进行初审，约定现场查丈时间。

办证员在预定时间内实地查丈，依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权；申领房产证的产权人按规定交纳办证费；房屋产权人到房管所领取房屋权证就可以了。

以上就是小编为大家主要讲述的商品房买卖合同（预售）怎么备案，以及如何办理商品房预售许可证的全部内容，现在我们知道了，一些意义上来说合同和预售证是房地产市场的规定，也是为了规范房产的管理。可是换一个角度来说，这些也都是为了保障我们大家自己的权益。