二手房买卖流程是怎么样的？二手房交易应警惕哪些陷阱？

近年来，因为新建住房房价居高不下，让大部分有购房梦的年轻人只能把目光放在二手房上，因为选择二手房实际又优惠。那么，二手房买卖流程是怎么样的？二手房交易应警惕哪些陷阱？就成了购房者必须关注的问题，买房是大事儿马虎不得，下面小编就为您全面讲解二手房购房流程和二手房交易需要警惕的陷阱。

二手房买卖流程是怎么样的？

1、买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付;买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。

2、买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。

3、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。

4、买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7~8个工作日左右,。

5、买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右;买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。

6、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右。

7、买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

二手房交易应警惕哪些陷阱？

1、房屋类型陷阱：现在市面上的房屋大部分为商品房，但也存在部分未转为产权房的使用权房。

备注：如果这类使用房未取得产权证，根据有关规定不能转让。同样，要避免购房人在办理产权过户时才发现上述问题而遭受损失。

2、产权状况陷阱：根据法律法规的有关规定，“司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的”房屋不得转让。

备注：若房屋仍设定抵押，交易中心也不会办理此种房屋的产权过户手续。而上述两种情况，常常会被购房者忽略，需警惕。

3、其后还有合同签订人陷阱、模糊付款方式陷阱、交房模糊约定陷阱需要特别注意。

以上就是小编关于二手房买卖流程是怎么样的？二手房交易应警惕哪些陷阱？问题，整理的全部内容，买二手房虽然占有优势，但是也需要注意是否存在陷阱，别因为贪图一时便宜，而让自己陷入两难境地，仔细阅读上文中小编讲解的二手房交易应警惕的陷阱，避免自己购房时上当受骗。