买卖二手房交易流程是什么？买卖二手房注意事项有哪些？

在如今的房地产市场上，有新房和二手房供各位购房者们选择，在这两种不同类型的房产之间，不少购房者们比较倾向于买价格实惠一些的二手房，但是，二手房的交易流程相比新房来说是比较复杂的，那么，买卖二手房交易流程是什么？买卖二手房注意事项有哪些？

买卖二手房交易流程是什么？

1、准备好首付款；

2、买卖双方需要准备好：身份证、户口本、结婚证（未婚的要到户口所在地开具未婚证明）、房证的原件及复印件；

3、和卖方一起把准备好的首付款到银行做资金管理；

4、和卖方一起到银行签定借款合同，银行审批贷款（需要买卖双方的夫妻双方本人带齐证件到场），一般都在5－7个工作日审批完成；

5、签订借款合同的当天可以和卖方一起到税务机关报税；

6、等银行贷款审批完成，到税务机关打税单交税（贷款未审批完成不能交税）；

7、到房产交易所办理过户手续；

8、等5个工作日房屋产权证出来以后要作抵押出他项权利证书，银行放款；

9、查水、电、煤气、暖气、物业的费用；

10、首付款资金管理解封，交接钥匙，搬家。

买卖二手房注意事项有哪些？

1、房地产的风险责任，产权转移前由转让人承担，产权转移后由受让人承担。也就是说过户后房屋出现损害等风险，是由买方承担的，所以买方需要在过户前仔细确认房子是否有质量问题。

2、目前房价上涨，有业主会以虚假债务为由让法院查封房产，让过户期间的房产交易终止，买方可以在合同中增加一条条款，约定如果在过户中因业主原因房产遭到查封，那么视为业主违约，必须承担违约责任。

３、如果交房时家具家电出现损坏甚至被搬走，而交房保证金无法弥补时，买方通常很难找到卖家去索赔。所以在当初约定交房保证金时，尽量把保证金的数额做大。

４、户口问题也是交房时容易忽视的地方，所以在交房前，在房屋所在地的公安局查阅业主的户口是否已经迁出。

最后小编提醒大家：由于现在市场上的二手房中介机构质量参差不齐，所以大家在选择二手房中介机构的时候一定要擦亮双眼。文章便是小编给大家解读的关于买卖二手房交易流程是什么以及买卖二手房注意事项有哪些的相关信息了，希望能够帮到有需要的朋友们。