二手房如何防止一房多卖？多个心眼还是好

在进行二手房交易的时候，很容易出现一些纠纷问题，很多想买房的朋友，好不容易凑齐了房款却买不到房子，更有甚者买房时还被骗了，非常的让人痛心，在众多房屋交易风险中，一房多卖的问题令人头疼不已，那么二手房如何防止一房多卖呢？

一、进行预告登记

根据《物权法》第20条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”

这条规定是告诉人们，当事人签订房屋买卖协议后，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产是不发生物权效力的。也就是说该房只能卖给预告登记的购房人，预告登记后面的其他任何买卖人都不能再取得此房产权。

只不过需要注意的是，根据第20条“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”的规定，3个月内要进行产权登记，否则预告登记就失效了。

二、及时登记

根据《物权法》第6条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。”该规定就是要求物权在设立和变动时，必须将物权设立和变动的事实向社会公开，从而使第三人知道物权变动情况，以避免第三人遭受损害，保护交易安全。

根据《物权法》第9条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”的规定说明，不动产物权，实行严格的登记制度，登记才生效，不登记不生效。因此，购房要及时进行过户登记。

根据《物权法》第14条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”的规定，登记在谁名下房子就属于谁。只要购买房子时及时进行过户登记，也就能有效防止“一房多卖”现象的发生了。

三、及时网签

交定金前要查明房产的所有权人，过户前，只要你确定房产所有权人是和你交易的卖家就行了。另外买房时要通过网签锁定房源买卖是防止“一房多卖”的重要手段，如果中介敢配合房主解除网签合同并完成“一房多卖”，则会面临被取消网签资格。

以上就是关于二手房买卖时如何防止一房多卖的介绍了，在进行二手房交易的时候，还需要各位买家多一个心眼，如果房屋买卖合同签订后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，就会导致商品房买卖合同目的不能实现。