面积误差如何认定？交房出现面积误差怎么办

验收房屋是业主买房的过程中非常重要的一步，验收房屋有很多细节的问题需要大家注意的，如果验收房屋出现质量问题则可以要求开发商进行修缮或者是拒绝接房，房屋面积误差是大家比较容易忽视的，那么面积误差如何认定呢，交房出现面积误差怎么办呢？

一、面积误差如何认定

1、房屋使用面积“缩水”和“涨水”

房屋面积误差不一定就是购房者的权益受损了，因为面积误差包括多了和少了两种情况，有些是交房时房屋建筑面积与商品房预售、销售合同中约定的建筑面积不符，也就是我们所说的使用率问题。在房屋预售活动中，开发商声称自己房屋的使用率为75％，结果只有70％，这就产生了房屋“缩水”的情况，反之则是房屋面积“涨水”。

2、公摊面积的大小

有的购房者认为的房屋面积误差其实跟公摊面积的大小有关系，由于公摊面积增加，相应地其套内建筑面积必然减少，在建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规划（试行）》中明确规定：商品房若按“套”或“单元”出售，则其销售面积为购房者所购的套内或单元内建筑面积与应分摊的共有建筑面积之和。

二、交房出现面积误差怎么办

交房出现面积误差还算是比较常见的商品房买卖纠纷，开发商交付房屋后，购房者发现房屋的面积与合同中约定的面积存在误差。首先应当明确一个概念，即面积误差比，面积误差比等于产权登记面积减去合同约定面积后的值，与合同约定面积的百分比。

依照相关法律法规的规定，新商品房发生面积误差时，如当事人之间无其他约定，应当按照下列方式解决：

1、面积误差比值在3％以内的据实结算，多退少补；

2、面积误差比值超出3％时，买受人有权退房，买受人退房的，开发商应当在买受人提出退房之日起（一般为30日）内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

3、买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比值在3％以内部分的房价款由开发商返还买受人，值超出3％部分的房价款由开发商双倍返还买受人。

以上就是关于面积误差如何认定以及出现面积误差该怎么办的介绍了，现在购买新房大多数都是属于期房，直到接房的时候才能实地查看到房屋，所以房屋的实际情况如何在买房的时候购房者是不清楚的，等到验收房屋的时候还需要购房者仔细的查看一番，验房的常见问题购房者也应该提前做好功课。