按揭买房的方式方便了很多朋友买房,不过按揭贷款买房的方式跟全款买房还是有不一样的地方,按揭买房子,一般都是在交房的时候,只要各种手续齐全,就可以办理房产证了,那么按揭房产证办理流程是怎么样的呢,需要哪些材料呢?
一、按揭房产证办理流程
2、购房者、卖房者、委托的律师事务三签订的《转按揭交易安全保证合同》;
3、购房者交纳房屋价格30%的首付款(按交易的价格与评估的价格取较低值的原则,一年内免评估,以原购买价为准);
4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);
5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审);
6、卖房者将房屋房屋交付给购房者;
7、银行复审通过后将房款给卖房者,向卖方的银行转账;
8、卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一起办理过户、并且向买方的贷款银行抵押;
9、购房者的贷款银行将30%的首付款付给卖方。
二、需要哪些材料
一般来说办理房产证的流程,最后在,缴纳税费后,就可以直接在物业管理部门房产证,但对于需要按揭购房,房产证办理停机时间也需要将其交给银行作为贷款抵押,为了以备不时之需,建议你准备房产证的副本,按揭房产证如何办理?提交申请的材料主要包括以下几种:
(1)盖章的申请表;
(2)房屋买卖合同;
(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
(5)专项维修资金专用收据;
(6)契税完税或减凭证;
(7)购房者身份证明(复印件核对原件);
(8)房屋共有的提交共有协议;
(9)银行的提前还贷证明。
以上就是关于按揭房产证办理流程和材料的介绍了,购房者一定要看住房按揭贷款合同是否有相关规定,一定要保存好自己的各种证明以及文件,只有手续齐全才能顺利的办理房产证。如果证件不慎丢失,补办过程也是相当麻烦,还是提醒大家一定要做个有心人。
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