面积误差咋认定？收房遭遇面积误差怎么办？

买房的时候会遇到各种各样的问题，其中有的是房屋本身存在的问题，还有可能遇到面积误差的问题。对买受人而言，通常会认为该房的建筑面积是以房产证上的面积为准，不会存在任何风险，但是出现面积误差的情况有很多种，那么面积误差标准如何认定呢，收房遭遇面积误差怎么办呢？

面积误差标准如何认定

1、房屋使用面积“缩水”和“涨水”

房屋面积误差不一定就是购房者的权益受损了，因为面积误差包括多了和少了两种情况，有些是交房时房屋建筑面积与商品房预售、销售合同中约定的建筑面积不符，也就是我们所说的使用率问题。在房屋预售活动中，开发商声称自己房屋的使用率为75％，结果只有70％，这就产生了房屋“缩水”的情况，反之则是房屋面积“涨水”。

2、公摊面积的大小

有的购房者认为的房屋面积误差其实跟公摊面积的大小有关系，由于公摊面积增加，相应地其套内建筑面积必然减少，在建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规划（试行）》中明确规定：商品房若按“套”或“单元”出售，则其销售面积为购房者所购的套内或单元内建筑面积与应分摊的共有建筑面积之和。

收房遭遇面积误差怎么办

1、面积误差在3％内

如果实际测绘面积与合同签约面积误差值在3％以内，根据“多补少退”的原则。如果实际面积比合同的大，但小于3％，根据签约的房价，购房补给开发商房款；实际面积比合同小，同时也小于3％，由开发商退还多出的房款给购房者。

2、面积误差超过3％

当面积超过3％时，购房者就有权利要求退房了，这是合理合法的。购房者要求退房的，开发商应当在购房者提出退房之日起30日内将购房者已付房价款退还给购房者，同时支付已付房价款利息。当然，购房者也可以不用退房，只要根据实际面积重新结算房款就行。

当实际面积大于合同面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由购房者补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归购房者。

当产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还购房者；值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还购房者。

以上是关于“面积误差标准如何认定”以及“怎么处理买房面积误差”的相关介绍，购房者在自签购房合同时，对一些细则一定要明确，以便日后有争议时按章办事。希望小编的介绍能对您能有一定的帮助。