买二手房怕被坑？手把手教你“看”二手房

越来越多的购房者在选择了二手房之后，都会担心遇到房屋质量、产权问题、验收问题等众多的“坑”。其中，购买二手房一定要做好看房选房的工作，这就需要购房者了解一下相关知识，下面我们就去看看二手房应该怎么“看”吧。

步骤一、查看是否有私搭私建部分

1、看是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；

2、看屋内是否有搭建的小阁楼；

3、看是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，将一间分隔成两间；

4、看阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

步骤二、观察房屋的内部结构及装修的状况

1、看户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；

2、看管线是否太多或者走线不合理；

3、看天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题；

4、看原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。

步骤三、确认房屋的准确面积

看房屋面积，包括建筑面积，使用面积和户内的实际面积（产权证上一般标明的是建筑面积），比较保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。

步骤四、考核房屋的市政配套

1、打开水龙头观察水的质量、水压，了解用水收费标准；

2、看电视图像是否清楚，能收视多少个台的节目；

3、确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；

4、观察户内外电线是否有老化的现象；

5、天然气接通情况及其收费标准。

二手房验房攻略，验好房才能放心入住

步骤五、查验物业管理的水平

1、水、电、气的费用如何收取是上门代收还是自己去缴；

2、观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局；

3、看小区是否封闭；

4、观察保安人员的数量和责任心；

5、观察小区绿化工作如何；

6、询问物业管理公司提供哪些服务。

步骤六、了解往后居住的费用

1、水、电、气的价格；

2、物业管理费的收取标准；

3、车位的费用。

步骤七、了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等

1、与房东协商，请房东进行查档

个人查档所需资料：房屋所有权人查阅

房产档案或与本人房产相关的房产档案，须持身份证并填写查档申请书(内容包括：产权人，房屋地址，查档原因或其他有关事项)。产权人已死亡，由法定继承人申请查档的，同时还必须出具产权人死亡证明

2、查档程序：受理审查——查阅——缴费——出具有关证明资料

3、委托律师查档

律师察档所需资料：律师受当事人委托查阅房产档案的，须持律师事务所介绍信，律师执业证，律师事务所与当事人签订的委托合同。

4、查档程序：

受理审查--查阅--缴费--出具有关证明资料