买房是大事 房产证和网签备案不符怎么办？

买房是大事。如何在交易过程中做到透明化？交易过程中，或多或少不可避免的会发生意想不到的烦心事!那么从已成为房奴及成功投资房产的角度看，以下情形可避免吗？

例如，最近张先生买了一个二手房，属于单位住房，但是房产证的建筑面积是75平米，网签备案建筑面积为90平米左右，请问现在如何去更改实际面积，会对以后有什么影响，如何让能让建筑面积变为90平米，如果拆迁的话会产生纠纷？

专家提醒：以房产证为准。房产证上的面积是初始登记时核准，不能变动的。这房子备案在房管就是房产证登记面积75平。遇到再次销售、拆迁，也只能按照75平来计价或补偿，另外部分面积不计入。

相信各位准业主们，对于“网签”一词还有些许陌生，为什么买房要网签呢？

网签是交易双方签订合同后，到房管局进行备案，并公布在网上。买房和卖房的都可以通过这个备案号进行查询。目的，防止"一房多卖"，为了让房地产交易更透明化，利于维护购房者的合法权利！

1、审查开发商是否具有“五证”，商品房的预售许可证、土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。

2、采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写。

3、注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

5、认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

另外，在网签过程中，你的合法权益无法保障，可根据实情提出自己的修改意见，进行有效协商。