房屋产权证办不下的3种情况及解决办法！

购房合同签订之后就不用担心其他问题了？那可不一定，毕竟很多种情况都会使购房者在后面的流程中办不下房屋的不动产权证。下面小编为大家总结了房屋产权证办不下的3种情况及解决办法，快来看看吧！

一、哪些情况下无法办理产权证？

买新房办不动产权证是很关键的，只有办下产权证，房子才真正属于你。但是并不是所有的房屋都能办理产权证的。为了防止产权证办不下来，购房者要提前了解一下哪些情况下无法办理产权证。

情况1、开发商五证不全

一个楼盘合法销售，开发商需要拿到《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。如果证件不全，则销售不合法，即使后期将房子交到购房者手中，也无法办理房屋产权证。

情况2、房屋验收不合格

楼房竣工后，住建委相关部门会对楼盘的质量进行验收。验收不合格的，开发商需要整改，整改后依旧不合格的，无法将房子交给购房者，更无法办理房屋产权证。

情况3、土地有抵押

很多分期建设的楼盘，开发商在建设过程中把土地拿去抵押以获得资金。土地抵押未解除的，开发商无法为购房者办房屋产权证，一般在住建网，某些楼栋的抵押情况是能够查询的。

二、无法办理产权证怎么办？

解决方法1、和开发商协商解决

如果是开发商的问题导致的不动产证办不下来，首先想到的办法应该是去和开发商协商。如果和开发商说开了，双方意见也达成了一致，也找到了解决办法，那这种情况是的一种。接下来就可以和开发商拟定协议，并签订，协议中对违约者违约责任的划分、承担方式、违约赔偿责任都做一个明了的书面说明。

解决方法2、向开发商发律师函

如果是因为开发商的原因造成的房屋的不动产证无法办理，但和开发商又协商无果的，就可以委托律师向开发商发律师函，发律师函的目的其实更多的是催促、警告开发商，并不具有法律上的强制性，所以如果开发商并不惧惮这一纸空文，购房者需要做的则是进一步走司法途径。

解决方法3、向法院提起诉讼

这是最无奈的办法，如果开发商拒绝解决问题，购房者只能通过司法途径维护自己的利益。向法院提起诉讼，流程比较麻烦，但确实是最有效的，结果要么继续履行合同内容，要么解除购房合同追求违约责任。