购买二手房时 大家一定要注意这些事项

现在有越来越多的朋友在买房时更加青睐于价格优惠的二手房，但是在实际购买的过程中，大家也发现二手房交易存在着较大的风险，稍不留意就很有可能会损害自身的权益。其实二手房交易虽然存在风险，大家大家只要注意了以下几个问题，那么就可以顺利买到二手房啦。

1．买房前，必须确认卖房人已取得《房屋所有权证》。

根据《城市房屋权属登记管理办法》的相关规定，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、和处分权利的合法凭证。依法登记的房屋权属证书受国家法律保护。

也就是说，只有具备了《房屋所有权证》，那么才能够证明房屋是真正属于卖家的。作为购房者在购买二手房时，一定要注意让卖方出示《房屋所有权证》，而且尽量查明卖方提交的《房屋所有权证》是真实的。这样才能够证明大家购买的房子是合法有效的。

2．买房时，必须查明房屋的土地使用权性质。

我国目前的土地性质分为“国有”和“集体所有”两类。国有土地使用权取得方式包括划拨、出让、出租、作价入股等；集体土地使用权包括集体建设用地使用权、宅基地使用权等。

农村的房屋是不能够进行交易的，也就是说但凡土地性质为集体所有的就不能够上市交易。而如果是国有出让的土地，在交易时也不需要收额外的费用，但如果是划拨的土地在交易时会要求补交土地出让金，这样无疑会增加交易成本。

所以大家在购买二手房时还必须弄清所购房屋土地使用权取得方式，如果是国有划拨的话，事先就要约定清楚土地出让金是由哪方来交纳。

3．如果房屋属夫妻或家庭成员共同财产，须取得共有人同意出售的声明。

大家在购买“二手房”时，如果说二手房是属于夫妻共有财产，而夫妻一方拒绝签字，即便买卖合同上已经有一方签字了，从法律上来说，这份合同也是无效的。因为按照我国合同法和民法通则的规定，共有人未获得其他共有人同意，擅自处分共有财产的，其行为无效。

所以在购买“二手房”时，大家一定哟啊查清楚您想要购买的房屋是否存在共有人，如果存在其他共有人的话，必须要求其在购房合同上签字，同意出售房屋。

4．在购买在租房屋时，应确认房屋承租方已放弃优先购房。

按照我国《合同法》的规定，出租方出售房屋时应通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。

也就是说，如果您购买的房屋目前是处于出租状态的话，承租人是有优先购买的权利的。所以大家购买二手房时，要问清楚二手房是否正在出租，如果在出租的话，应落实出售人的出售行为是否已通知承租人，且已得到承租人放弃优先购买权的认可。

5．所购房屋没有被司法机关财产保全、查封，没有设定抵押权。

按照我国法律规定，被司法机关依法查封的房产在一定期限内是不能交易过户的。同时，如果存在抵押情况的话，也是不能够进行转让的。所以大家在购买“二手房”之前应审查拟购房屋是否设有抵押权，是否已被司法机关查封。

其实大家在购买二手房的过程中，常见的交易风险也就是上述这五个，只要大家在挑房的过程中注意上述这五个方面的内容，及时的规避风险，就能够购买到称心的好房子。