二手房买房毁约技巧 二手房合同违约怎么办

现在市面上的房子主要分为了新房和二手房这两种，相较于新房而言，二手房交易往往很容易出问题，因为涉及到的事情比较多，尤其是一些私下交易二手房。有时候买方由于某些原因想要毁约，此时他们很想知道买二手房的毁约技巧，那么，二手房买房毁约技巧有哪些？二手房合同违约怎么办？

二手房买房毁约技巧

二手房买房毁约技巧主要有三种情况：一种是在房产交易过程中，房屋出现贬值的趋势，这就会导致买方宁愿放弃定金，也不愿意继续买下房屋；另一种是当卖方没有足够资金还清银行贷款，需买方办理赎楼手续时，买方可能会在此过程中由于手续太繁杂而不愿继续购房；还有一种就是没有按照合同约定的日期支付房款而造成的违约。

二手房合同违约怎么办

1、可立刻提出诉讼

如果卖方在签订二手房买卖合同之后提出房屋涨价，买方可以立刻向法院提起诉讼，并要求查封房屋，保证财产安全，以防止卖方将房子卖给第三人。与其同时还可以要求法院判定卖方继续履行合同。

2、如果卖方一房二买但未过户的，你可提出请求继续履行合同

如果卖方再把房子卖给你后，又卖给了第三人，但是都还没有办理过户。这时候你可以向法院请求，要求对方继续履行合同。因为，根据法律规定，原买房人有优先过户的权利。

3、如果卖方一房二买却已经过户的，你可要求解除合同

如果卖方在把房子卖给你后，又卖给了第三人，并且已经办理过户。那么此时你可以向法院提起诉讼，要求解除合同，还可要求卖方根据违约责任或房屋差价进行赔偿。因为此时卖方已经构成了恶意违约，从而造成了合同不能继续履行。

另外，为了安全保障，小编建议：大家在签订交易合同的时候，应当在合同中注明：“若是由于某一方的个人行为造成交易无法继续履行的，那么履行合同的一方可以向违约的一方提出解除合同，并追究其法律责任”等相关违约条款。而不只是口头承诺。

看完了上面有关于二手房买房毁约技巧有哪些以及二手房合同违约怎么办这个问题的详细介绍，相信大家对这个问题都清楚了。遇到二手房的交易纠纷，买卖双方可以先行进行协商，如果协商不成，不妨学会拿起法律的武器来维护自身权益。