# 男子买了房发现二手房有十年租约，租赁合同违约如何处理？

近日，青岛推出的12条房地产新政策中，最引人注目的莫过于“以旧换新”方案。这一政策的核心在于通过政府引导和市场运作的双重机制，盘活二手房市场，同时促进新房销售。根据新规，政府计划收购1200套以上二手住房，并将其转化为保障性租赁住房或长租房

购买带租约的二手房时，首先应明确“买卖不破租赁”原则，即原租赁合同对新房主继续有效。其次，需注意承租人的优先购买权，出租人需提前三个月通知承租人，否则承租人有权要求宣告房屋买卖无效。

购买二手房时需注意多个方面：首先确认房屋手续齐全、产权清晰，避免纠纷；其次了解房屋是否合法、有无欠费和租赁问题；选择正规中介与明确合同条款尤为重要。同时，根据是否全款或贷款购房，交易过程中办理手续的流程会有所不同。

已租赁房屋的所有权权发生转移时，承租人对于该房屋的租赁权，不会因为该房屋的买卖而受影响，房屋买受人仍应当继续履行（房屋出售者和承租人签订的）原租赁合同义务。