门面房使用面积和建筑面积如何换算？换算公式是什么

门面房的购买现在也是非常的火爆，但是我们知道购买门面房也是要注意很多的问题的，尤其是使用面积和建筑面积的换算，不然会对以后的使用带来不必要的麻烦。所以在购买门面房的时候一些概念要弄清楚，那么门面房使用面积和建筑面积如何换算？换算公式是什么？

门面房使用面积和建筑面积如何换算？

1、门面房使用面积和建筑面积换算方式为：建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积；公摊面积＝建筑面积公摊系数；公摊系数＝建筑总公摊面积建筑总建筑面积；套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积。

2、门面房公摊换算方式为：公摊系数＝公摊面积／（除法）套内面积，而套内面积＝建筑面积－公摊面积。国家目前对于门面房公摊面积方面暂时还没有明确的法律规定。

3、一般门面房的公摊面积都是要比住宅大，这样是为了消防的原因，另一方面是因为门面房要公摊的楼梯和走道甚至天井面积偏多。门面房公摊系数的高低从某种角度上说也意味着购物环境的好坏，会对门面房的经营产生不同的效果。

门面房使用面积和建筑面积换算公式

1、换算公式：门面房实际面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋套内阳台建筑面积。

2、套内的使用面积（门面房套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以门面房水平投影面积按以下规定换算）：

（1）门面房套内房屋使用面积包括套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等门面房空间面积的总和；

（2）套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入门面房使用面积；

（3）不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入门面房使用面积；

（4）门面房内墙面装饰厚度计入使用面积。

3、门面房套内墙体面积。套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中门面房各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按门面房水平投影面积的一半计入套内墙体面积。门面房套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

以上即是关于门面房使用面积和建筑面积如何换算？换算公式是什么？的相关内容，希望能够对大家有一定的帮助。门面房使用面积的问题大家一定要了解一下，门面房价格相对贵一点，一定要根据门面房位置、户型和面积等问题来进行买卖。