公摊系数

买房是一件开心的事，但是开心的背后会有很多的烦恼，而在房地产专业中，有很多的概念需要大家在购房之前来了解，方便购房的时候概念清晰。公摊系数就是其中需要认识的知识之一，不是专业的人员，应该会对这个词充满着疑问，为此下面就来为大家介绍公摊系数是什么。

名词介绍

1、公摊系数是什么意思 2、公摊系数怎么算多少合理 3、公摊系数国家标准 1 公摊系数是什么意思公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。根据“谁使用谁分摊的原则”，对于同一栋、同一单元或同一层的不同户型，其每户的“公摊面积/套内面积”可能不同，且同总分摊系数可能不同。公摊面积包括楼梯间(屋面楼梯间)、电梯间(电梯机房)、管道井(电井、水井、暖井等)，然后还包括建筑物的外墙和外墙体保温，以上就是构成公摊的几个要素。 2 公摊系数怎么算多少合理公摊系数是个因变量，来源于实际的公摊面积和套内面积，不能简单地由公摊系数导出其应有的公摊面积或套内面积。公摊系数的计算是有一个公式的：公摊系数=公摊面积/套内建筑面积。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体(柱)面积+阳台面积。注：套内面积并非我们所想的内墙之间的面积，套内面积其实是包括一半墙体的，也就是墙中到墙中的面积，所以套内面积并非实际使用的面积。 3 公摊系数国家标准公摊系数国家标准是什么?目前并没有成文的规定必须控制在怎样的范围内。然而在常规的建筑中，也有着约定俗成的范围。通常7层以下的多层住宅，公摊面积一般在7%-13%;7—11层的小高层，公摊面积在10%-16%;12-33层的高层住宅，公摊面积控制在14%-24%;别墅类产品公摊面积在1%-8%。30层以上公摊25%;点式楼盘公摊15%-17%;18层以下公摊13%-15%;多层住宅公摊10%-13%。