商铺使用面积怎么计算 商铺使用面积计算公式是什么

商铺使用面积怎么计算 商铺使用面积计算公式是什么

房天下2017/09/18
现在很多人搞不清商铺使用面积究竟是怎么回事,合同上注明的面积跟实际商铺的大小不符,以为是开发商或中介从中搞鬼,坑骗购买者。但事实究竟如何呢?是商户不懂法律规定,还是开发商坑蒙拐骗呢?接下来小编带领各位商户来解析商铺使用面积计算规则吧。

现在很多人搞不清商铺使用面积究竟是怎么回事,合同上注明的面积跟实际商铺的大小不符,以为是开发商或中介从中搞鬼,坑骗购买者。但事实究竟如何呢?是商户不懂法律规定,还是开发商坑蒙拐骗呢?接下来小编带领各位商户来解析商铺使用面积计算规则吧。

商铺使用面积怎么计算 商铺使用面积计算公式是什么

商铺使用面积怎么计算

1、商铺是专门用于商业经营活动的房地产,是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。广义的商铺,其概念范畴不仅包括零售商业,还包括娱乐业、餐饮业、旅游业所使用的房地产,盈利性的展览馆厅、体育场所、浴室,以及银行、证券等营业性的有建筑物实物存在的经营交易场所。

2、商场铺的使用率约5成左右,临街铺9成左右,,使用面积就是铺位净空面积,在国外叫"套内面积",租金是按建筑面积收取租金的。不管是房产测绘报告,还是最终的产权证上,都不会有“使用面积”的字样,只会有:建筑面积、套内面积、公摊面积。

3、就现在来说,所谓的使用面积一般指的是套内面积。而套内面积是从分隔墙、分户墙墙体中线来开始计算的。如果墙体上或者房屋内部有柱,那柱也会划分到套内面积中。

4、例如,如果你是1号商铺,那么你与临近的2号商铺之间会有一户分隔墙,假如该墙体为240mm厚,那这面墙体在计算套内面积的时候,会分别划分120mm到1、2号商铺套内来计算面积。

商铺使用面积计算公式是什么

1、就房产测绘法规来说,国标有《房产测量规范》,各个地方也有相应的《房产测绘实施细则》,或多或少会因地存在差异,现在一般都是按照建筑面积算的,就是实际使用面积+公摊面积。公摊计算方式为:公摊系数=公摊面积/(除法)套内面积,而套内面积=建筑面积-公摊面积。国家目前对于公摊面积方面暂时还没有明确的法律规定。

2、依据(中华人民共和国国家标准)《建筑工程建筑面积计算规范》及其附件定义:建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积。业主直接可以利用的面积称为“使用面积”,俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。

3、商铺的建面,实面和实用率是由房管局经测量后所公布的数据。无论是发展商还是商家,都会按照这个面积数据来签订租赁或销售合同。一般签署租赁合同都会注明,最终面积以房管局公布的数据为准,双方就不会有什么争议了(除非实际与数据相差非常大)。

小编提醒各位商户,如若对合同上的使用面积有异议,可以向开发商出示房产局测量的面积,或者申请双方都认定的具有资质的测量公司进行测算,来保证公平公正公开。所以各位有疑惑前可以提前坐下功课,千万不要稀里糊涂签字交款,避免后续纠纷。

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