商铺套内使用面积怎么算？计算公式是什么

什么是商铺套内使用面积呢，我们知道商铺套内使用面积的计算也是有一定的公式的，我们知道如果合同上注明的面积和实际的商铺面积大小不一样，我们要弄清楚是怎么回事，以免上当。那么下面我们来介绍有关于商铺套内使用面积怎么算？商铺套内使用面积计算公式？

商铺套内使用面积怎么算

1、对于商铺是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。广义的商铺，其概念范畴不仅包括零售商业，还包括娱乐业、餐饮业、旅游业所使用的房地产，盈利性的展览馆厅、体育场所、浴室，以及银行、证券等营业性的有建筑物实物存在的经营交易场所。

2、其实商场铺的使用率约5成左右，临街铺9成左右，，使用面积就是铺位净空面积，在国外叫＂套内面积＂，租金是按建筑面积收取租金的。不管是房产测绘报告，还是产权证上，都不会有“使用面积”的字样，只会有：建筑面积、套内面积、公摊面积。

3、那就现在来说，所谓的使用面积一般指的是套内面积。而套内面积是从分隔墙、分户墙墙体中线来开始计算的。如果墙体上或者房屋内部有柱，那柱也会划分到套内面积中。

4、比如，如果你是1号商铺，那么你与临近的2号商铺之间会有一户分隔墙，假如该墙体为240mm厚，那这面墙体在计算套内面积的时候，会分别划分120mm到1、2号商铺套内来计算面积。

商铺套内使用面积计算公式

1、那就房产测绘法规来说，国标有《房产测量规范》，各个地方也有相应的《房产测绘实施细则》，或多或少会因地存在差异，现在一般都是按照建筑面积算的，就是实际使用面积＋公摊面积。公摊计算方式为：公摊系数＝公摊面积／（除法）套内面积，而套内面积＝建筑面积－公摊面积。国家目前对于公摊面积方面暂时还没有明确的法律规定。

2、依据（中华人民共和国国家标准）《建筑工程建筑面积计算规范》及其附件定义：建筑面积＝有效面积＋结构面积＝使用面积＋辅助面积＋结构面积。业主直接可以利用的面积称为“使用面积”，俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。

3、商铺的建面，实面和实用率是由房管局经测量后所公布的数据。无论是发展商还是商家，都会按照这个面积数据来签订租赁或销售合同。一般签署租赁合同都会注明，面积以房管局公布的数据为准，双方就不会有什么争议了（除非实际与数据相差非常大）。

以上我们为大家介绍的是关于商铺套内使用面积怎么算？商铺套内使用面积计算公式的相关问题，对于这些问题我们应该有了一些了解吧。商铺的套内使用面积计算方式，我们为大家提供了，我们在计算时可以来做为参考，这样的话帮助我们购买合适的商铺。