房屋价值是如何评估的 评估价是高了好还是低了好

房屋价值是如何评估的 评估价是高了好还是低了好

房天下2017/08/03
房屋在买卖的时候,一般是需要进行房屋价值评估,这样在买卖房屋的时候,双方可以根据自己要买卖的房屋来进行交易。房屋评估要注意具体的流程和评估方法。那么房屋价值是如何评估的?评估价是高了好还是低了好?我们来看看小编的相关介绍吧。

房屋在买卖的时候,一般是需要进行房屋价值评估,这样在买卖房屋的时候,双方可以根据自己要买卖的房屋来进行交易。房屋评估要注意具体的流程和评估方法。那么房屋价值是如何评估的?评估价是高了好还是低了好?我们来看看小编的相关介绍吧。

房屋价值

房屋价值是如何评估的

1、影响房屋评估价的因素有区域因素和房屋本身的因素。区域因素主要包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其中地段等级是影响房屋价格的重要因素,而小区环境的好坏直接影响着人们的居住品质,也直接关系房价高低。

2、房屋因素主要包括房屋的新旧、楼高低、朝向好坏、户型格局、装修好坏、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等,都会对房屋的评估价造成影响。

3、房屋利用率越大,价钱越高。(计算方法:房本测绘页中公摊系数,公摊系数越小,房屋利用率越大)年代越新,房价越高(年代新,房屋折旧率低,贷款相对多)。此外,房屋的面积、户型、装修、物业等都可以直接或者间接影响房屋的评估值的高低。

房屋价值评估是高好还是低好

1、二手房税费。房屋评估价影响贷款的额度和税费的多少。一些城市缴纳的交易税费如增值税契税等,都是在评估价的基础上,乘以对应的比例。简单的说,评估价越高,缴纳的税费也越多。评估价低,意味着缴纳的税费少。

2、二手房贷款额度。由于二手房首付款=实际成交价-贷款额度,贷款额度=评估价×(1-首付比例),因此,二手房的评估价格越高,贷款的额度也就越大,实际支付的首付款就可以少一点。评估价低,贷款的额度小,首付款方面,需要多掏点现金。

房屋在买卖的时候,如果请专业人士来评估房屋价值后,双方就可以进行房屋的交易,要注意一下具体的流程和办理细节。以上就是小编关于房屋价值是如何评估的?评估价是高了好还是低了好?的相关介绍,希望对于大家进行房屋价值评估的时候,要注意具体评估方法。

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