定向安置房继承有哪些限制？要花多少钱

定向安置房是指政府对于被定向的住户进行安置所建造的房屋。那么定向安置房继承有哪些限制呢？定向安置房继承要花多少钱呢？以下是小编为大家带来的有关定向安置房继承有哪些限制和要花多少钱的介绍。

定向安置房继承有哪些限制？

一类是由于重大市政的工程动迁居民而建造的配套的商品房或配购的中低价的商品房。比如黄埔江的两岸进行的世博动定向。按照有关这方面的规定，被安置人获得这种配套的商品房的，房屋产权是理应属于个人的，但是在取得的权的５年之内是不能上市交易。

另一类是由于房产开发等因素而动定向，动定向公司通过其他的途径来安置或代为安置人购买的中低价位的商品房（与市场的价格比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比并没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由地上市交易。

１．符合设计的规范；

２．每套房屋的面积不应低于４５平方米；

３．要符合国家的安全和技术标准，具体说要有房屋的验收合格证　，的证照应该齐全，从修建到竣工都必须达到安全的标准。

安置房一般不是一平方换一平方，一般都是按照1：1.1或者１：1.5的比例进行换算的，具体的是可以进行协商的。

定向安置房继承要花多少钱？

１．继承权公证的费用。继承权公证费是按照继承人所继承的房地产的评估价的２％来收取的，低不应低于200　元。

２．房地产的价值评估费用；根据沪价房（1996）第088号文的评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算。

房地产价格总额（万元）　累进计费率‰

100以下（含100）　            5

101以上到1000的部分　      2.5

1001以上到20000的部分      1.5

2001以上到50000的部分　    0.8

5001以上到80000部分　       0.4

8001以上到10000的部分　    0.2

10000以上的部分　    　    　0.1

３．房地产继承的过户税费。由房屋的评估价0.05％的合同印花税、100元的登记费和５元的权证印花税一起组成。

４．契税。法定继承人来继承房地产的，免契税，对于非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5％。

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