商品房如何办理土地证?办理费用是多少?

商品房买卖中重要的是两张证，土地证和房产证。房产证在房子的购买过程中就会办下来，以证明房子的归属。但土地证的办理反而不那么受关注。那么，商品房应该如何办理土地证呢？它的办理费用是多少？

一、商品房土地证办理流程

商品房办理土地证前需要先办好房权证，按如下流程办理：

１、购房者办好房权证后，携带身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税等材料原件及复印件，到土管部门申请办理土地证；

２、开发商在出售完商品房后，把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据；土管部门工作人员受理后进入审批程序；因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。

二、商品房土地证办理所需材料

办理商品房土地使用证，需要房屋权人到房屋所在地国土局办理，需要提供的资料包括：

１、《商品房买卖合同》及复印件；

２、房屋权人身份证及复印件；

３、房屋权证书及复印件；

４、房屋土地使用权证申请表。

另外，商品房土地证过户所需要提供的材料有：１、转让方的原土地使用证原件；２、已过户后买受人的房产证原件及复印件；３、买卖双方身份证原件及复印件；４、转让契税（县财政收取）及营业税等（地税局收取）。

三、商品房土地证办理办理的费用

１、申请表１０元／份；

２、交易费　住宅每平米６元，车库、商业店面每平米１０元，买卖双方各负担一半；

３、契税　建筑面积１４４平方米以下，按房款的１．５％征收；建筑面积１４４平方米以上，按房款的３％征收（第二套适用）；商用房及车库均按房价的３％征收；

４、印花税　按０．５‰征收　【注：（３）、（４）所指的房价是指成交价格高于市场评估价格的按成交价格征税，成交价格明显低于市场评估的按市场评估价格征税。】

５、登记费　住宅每证８０元，商用房及车库１２０元；

６、工本费　每证１０元；

７、测绘费住宅每平方米１．３６元，商用房及车库每平方米２．０４元。

以上就是关于商品房的土地证办理的事项，具体内容可能会因为地区不同而有所区别，但大致上全国通用。所以我建议办理商品房的土地证是好先事先咨询一下当地有关部门。