公积金按揭应该怎么算 公积金补按揭贷款是什么

你选择了公积金贷款买房吗？那你知道公积金按揭怎么算吗？公积金怎么补按揭贷款？

公积金按揭怎么算

①按照还贷能力计算的贷款额度

职工本人贷款额度的计算公式为：

（借款人月工资总额＋借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－借款人现有的贷款月按规定应还款总额］贷款期限（月）。

夫妻双方的贷款额度的计算公式为：

[（夫妻双方的月工资的总额＋夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－夫妻双方的现有的贷款月应还款总额］贷款期限（月）。

其中的还贷能力系数按规定为40％。

月工资总额＝公积金月缴额（单位缴存比例＋个人缴存比例）。

②按照房屋的价格计算的贷款额度

计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数

ａ．购买商品住房、限价商品住房、定向安置的相关经济适用住房、定向销售的经济适用房或者是私产住房。

ｂ．购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70％；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过其所需费用的70％。

③按照住房公积金账户余额计算的贷款额度

ａ．购买限价商品住房或经济适用住房，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和，下同）的２０倍，住房公积金账户余额不足２万元的按２万元计算。

ｂ．贷款购买首套自有住房的，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的２０倍，住房公积金账户余额不足２万元的按２万元计算。

ｃ．以下情况贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍，住房公积金账户余额不足２万的按２万计算：贷款购买第二套住房的；购买公有现住房的；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。

④按照贷款高限额计算的贷款额度

住房公积金补缴按揭的方法及流程如下：

１、买房、卖方及经济人到地产交易进行房屋交易，签约并过户；

２、中介、买卖双方到地产交易，将资料准备齐全后申请补按揭手续；

３、交易对组卷进行审核并提交给公积金管理；

４、公积金管理对资料进行评估；

５、评估通过后，公积金贷款工作人员与借款人进行面签；

６、借款人办理抵押登记等手续；

７、银行放款。

打算买房的朋友们知道公积金按揭怎么算了吗？国家有相关公积金的政策，我觉得这样可以让我们减轻一下买房的压力，我们可以再具体了解相关问题。