你了解房屋贷款评估吗?你知道相关的评估费吗?评估费:房产评估价值的大概5‰,如果买方需要贷款一般为7‰说明:若购买的二手房已经属于已购公房,买方需要贷款,则应缴评估费按规定应该为标的总额的千分之二;如果不贷款,则不需要再缴纳评估费。购买的二手房如果属于私房,在买方的贷款的情况下,则应缴评估费应该为标的房产评估价值的千分之七;不贷款就应该缴千分之五。
一、房产局评估:
①1990-1997 评估:3200元/㎡
②1998-2005 评估:3500元/㎡
③2006-至今 评估:3800元/㎡
备注:储藏室、车库评估在相应额度上减少1000元/㎡
1、契税(财政局收取):
A.客户首次购房
①主房面积≤90㎡,按评估额的1%收取。
②90㎡≤主房面积≤144㎡,按评估额的1.5%收取。
③144㎡<主房面积,按评估额的3%收取。
B.客户二套及以上住房,无论房屋面积大小按评估额的3%收取。
2、交易服务税(房管局收取):评估额的1%(测绘费、评估费、登记费、交易服务费)
3、个人所得税(地税局收取):1%
满足以下任何一个条件:
①证未出五年
②主房面积>144㎡
③房东两套住房(不是卖方夫妻双方唯一住房)
4、营业税(地税局收取):5.65%
满足以下任何一个条件:
①证未出五年
②主房面积>144㎡
5、维修基金(房管局收取):根据房屋情况而定,如果已经交过则无需再交。
①多层混合结构 49.5元/㎡
②砖混房 57.5元/㎡
备注:一般维修基金按50元/㎡粗略计算。
二、银行贷款评估:
①1998-1995 评估:2700元/㎡
②1996-2000 评估:3300元/㎡
③2001-2008 评估:3700元/㎡
④2009-至今 评估:4000元/㎡
备注:储藏室评估按150-2000元/㎡车库高按2500元/㎡贷款评估额×0.7=贷款金额
三、经济适用房:(证必须出五年)原始土地出让金的价格/㎡÷2×65㎡×主房面积=现缴纳的土地出让金
评估价不等于房产的成交总价,地税局会根据房子的楼龄、朝向、楼层、位置和装修等情况进行评估,一般来说,评估价往往会比成交价要低。因为银行也要谨慎规避每套房产的放贷风险。所以,买家在购房前一定要将每个用钱的地方都计算清楚,须确认贷款额度能满足自己的付款需求。否则一旦签了购房合同,因房贷问题无法正常交易,那买家将遭遇违约并赔钱的可能了。
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