买房换中介违约吗 买房找中介注意事项

如果想要在短时间之内买到一套合适的房子的话，是可以通过中介来购买的，因为中介的房源特别多，但是，许多人都不知道买房换中介违约吗，如果你想要换中介的话，必须要知道这个问题，违约的话是需要交违约金的，除此之外，大家看一下买房找中介注意事项是什么，一定要注意一些东西。

买房换中介违约吗

不算违约。如果中介带消费者看房之后，中介和消费者没有签订相关的合约，那么看房之后换中介是不犯法的。如果消费者和中介签订了合同，中介带消费者看房之后，消费者中途换中介属于违约行为，消费者要根据合同的约定承担相关的违约责任。

在购买二手房时，大部分的购房者会通过房产中介来买房。大家在选择中介机构时，要看房产中介是否有相关的资质证书。根据相关规定，房产机构需在醒目的位置公示营业执照、房地产经纪机构备案证明和收费标准。除此之外，大家还要看工作人员专业程度，比如说对周边社区是否了解，是否清楚交易过程中的风险等等。

买房找中介注意事项

一、选择大型中介机构

在挑选中介机构的时候，要选择具有营业执照、大型的、信誉良好的机构。同时在现场考察机构的时候，注意一看、二听、三咨询。

看看中介机构的办公环境以及经纪人的着装仪容等形象；听听经纪人的房源介绍，判断其从业时间，对二手房交易流程及房屋贷款税费的专业性；咨询经纪人，了解该机构的房源情况以及经纪人的谈判技巧。通过以上这些细节，选择值得信赖的房产中介为你提供服务。

二、亲自做产权调查

看房产证是看不出房屋抵押、查封、诉讼等问题的，所以必须要亲自做调查，不要依赖于中介提供的信息。

调查内容包括：

1、产权是否能正常交易

房屋的产权有多种形式，有的房屋是没有产权的或者是产权交易受到限制，不能够进行二次买卖。购买二手房之前应该查看房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。

2、房屋是否有房屋共有权人

如果房屋为多人共有，则须要求卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如果是夫妻共有财产，则要让卖方提供经过配偶同意的书面文件。

根据这篇文章的介绍，已经知道了买房换中介违约吗，文章里告诉大家，如果你买房子的时候没有把定金交给中介，重新更换的话，是不算违约的，所以大家一定要清楚，而且也给大家介绍了一下，买房找中介注意事项是什么，大家一定要按照上面所讲到的这几点注意一下。