贷款买房其实在生活中已经是比较常见的事情了,有些人是通过商业贷款利率稍微会比较高一些,但也有些人是通过公积金贷款,在利率方面会有一些优惠,所以说还款金额会减少很多,可是如果想要提前还款的话,人们就想要知道组合贷提前还款能先还商贷部分么?提前还房贷需要注意什么?
组合贷提前还款能先还商贷部分么
组合贷款提前还款可以先还清商业贷款的,提前还款可由借款人自主选择想还的贷款。一般来讲,商业贷款的利率是高于公积金贷款的,所以建议借款人有还款能力的情况下,可以提前还清商业贷款,减少利息支出。但是需要注意的是,提前还款需前往银行办理提前还款手续。
提前还房贷需要注意什么
1、与贷款银行提前预约
有个别用户以为想还就还,其实并不是这样的,因为房贷数额较大,所以需要先经过银行的审批,只有银行审批通过后,你才能进行提前还款。所以,打算提前还款时,提前一星期与贷款银行预约。
2、违约金
对于提前还款,银行都会收取一定的费用,最常见的就是违约金。不同的银行对于违约金的收取标准都不一样,购房者先到贷款银行咨询一下。
3、提前还款数额有限制
对于提前部分还款,并非购房者想还多少就还多少,而是有限制的。一般来说,还款额为1万元,其次,还款数额必须为1万元的整数倍。
4、提前还款时间有要求
多数银行对于提前还款的时间有要求,比如还款满一年后才可申请提前还款,所以,如果还款时间不符合要求,那么就无法申请提前还款了。
5、组合贷款提前还款要求多
不少购房者采取了组合贷款的方式来买房,本想着提前还款时先还商业贷款,结果却被拒了!原因在于组合贷款提前还款时,不能只还其中一种,必须保持一定的比例。
6、注意利率
还房贷提前的话,银行方面的利率我们要了解,比如我们在房贷的利率开始下滑的时候,提前还款的话,会很不划算,这样你会很吃亏,因为下降的利率,已经抵消你前期的很多压力了。
对于组合贷提前还款能先还商贷部分么?提前还房贷需要注意什么?看过上面的介绍之后,都应该已经得到了,肯定的答复是可以先还清商业贷款的,毕竟和公积金贷款相比较而言,贷款利率会更高,所以说有条件的话是可以先把商业贷款给还清,不过想要提前还房贷是需要支付一定的违约金的。
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